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建设丨20000元/㎡!通州这个共有产权房获批啦!没买房的快看……

最爱大通州2018-11-07 11:51:52

千盼万盼,大家期待已久的通州共有产权房终于有点消息了…


据悉,近日相关网站发布了“关于通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地项目核准的批复”。该地块将建设共有产权住房及配套、商业。

批复中显示:

项目总投资估算为170178 万元,规划建设用地面积为81664平方米。

建筑控制规模为97997平方米(不含地下面积),建设内容为共有产权住房及配套、商业。

项目住宅部分全部为政策性住房,其销售与管理按本市相关规定执行。


据小编了解,根据此前的拍地信息显示,此项目容积率为1.2,预计提供1000套左右,销售价格20000元/平方米(含全装修费用)


这个价格可以说是目前通州最低的共有产权房了,而且是位于西集生态休闲小镇的中心位置,周边有丰富的旅游度假资源。

前两天,小编刚刚爆料了一组西集镇中心区域的“限价商品住房”住宅项目,一栋栋高楼拔地而起,也预示着这里正在慢慢的城镇化……

未来,这一区域将有限价房,经济适用房、回迁房、共有产权房等…还有养老设施、商业等。周边的配套也在逐步完善~


另外,据小编了解,通州目前已经确定的有四个共有产权项目,有两个限价房项目计划转为共有产权房。

小编简单帮大家梳理一下现有的几个共有产权房项目信息。


通州台湖北神树村地块

据小编了解,项目位于通州区台湖镇,规划建设用地32879平方米,计划总投资为202074万元,建筑控制规模92061平方米(不含地下面积),建设内容为自住型商品房及配套。

此自住房位于阳光城自住房项目(共有产权房)(台湖光机电B-07地块)的西侧,台湖地块具体四至为:东至光机电三号路,南至兴光二街,西至京渠路,北至兴光一街。


据介绍,此地块将建设1000套以上的“自住型商品住房”,建筑型面积控制在90平方米以下,销售价格20000元/平方米(含全装修费用)


首开新奥联合体通州新域0204街区地块

通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地,该宗地位于通州区宋庄镇疃里村,总建筑面积163790平,容积率2.5,控高60(全部建自住型商品住房,售价21000元/平)。


根据早期关于静水园A2地块的详细批复显示:地块位于通州新城中北部,具体四至范围东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街。


↑静水园A2地块大致位置,最终以相关规划部门公布位置。

批复显示,地块除了有居住用地,还将有大范围的商业服务用地以及公共绿地。


通州宋庄两限房项目

据悉,北京市通州区宋庄镇TZ00-0302-6002地块R2二类居住用地、TZ00-0302-6001地块A33基础教育用地(限价商品住房项目)地块用地面积42634.14平方米,地上建筑规模11.18万平方米。

项目应该位于通州新城的0302街区!街区范围大致为,潞苑北大街以南,京榆旧线以北,徐宋路以东。(具体范围以规划部门为准)

规划用地:规划建设用地面积42634平方米。

建设规模及内容:建筑控制规模为111776平方米(不含地下面积),建设内容为住宅及配套、托幼等。

建筑面积(㎡):111776

地上建筑高度(m):80  

投资额(万元) :129036 


据悉,该项目拟转为共有产权房项目。


武夷花园南区限价房

位于通州区的武夷花园南区限价房也将转化为共有产权房。项目由北京武夷房地产开发有限公司开发建设,位于通州区潞城镇,东至六环辅路,南至紫运园北街,西至武夷花园东路,北至通胡大街。目前也拟定燕东公司负责项目具体实施。

该项目位于通州新城,规划建设用地面积8.58万平方米,建筑控制规模为 305,427 平方米(含地下面积),总投资估算为 179,262 万元。其中限价商品住房 75,121 平方米,建设内容为住宅及配套、小学、商业、办公、酒店等。



这些共有产权房选址可以说各有各的特点,但有一个共同点就是未来周边的区域规划前景都很大,购买机会很难得!


先来看下你有没有申请条件~

申请条件

(1)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

(2)申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

(3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。

《办法》明确,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

非北京市户籍无房家庭也可申购:

(1)共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭,以及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

(2)非北京市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。


哪些情况不能申请

申请家庭符合相关规定条件,但有以下情形之一的,将不得申请购买共有产权住房:


(1)申请家庭已签订住房购买合同或合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在北京市有住房转出记录的。 

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(5)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房


当然,满足这些条件也不一定能申请到,还要满足通州的限购条件!!


通州的限购政策

(1)没拥有住房的本市户籍居民家庭;

(2)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭

(3)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭

(4)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;限购1套通州区商品住房。






可以很明显的看出,共有产权房将严格落实“房子是用来住的”,满足刚需的住房需求!想投资?没戏!!


而且,小编在近日密云一共有产权房申购的政策中看到,此次申购中,本市农村户籍家庭一并纳入京籍家庭申购范围,但申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。


也就是说,拆迁补偿安置和共有产权住房,只能享受其中一种。


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