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中科建联手"同盟军"控局 联邦地产重生 | 石门楼

石门楼2018-11-07 15:07:28



2013年的时候,央视有一档谈话节目,叫《奋斗》。那时候早已尝过中国首富滋味的宗庆后,正在“3Q大战”里打得火热的周鸿祎,在微博上撕得凶猛的方舟子,都曾是这档节目的座上宾。那一年的1月3日,李生登上了这档节目。他洋洋洒洒聊了一个小时,最后的一句话是:


在漫长岁月里,期盼着它火上加火。


这里的“它”,就是祥云国际。


这是这位联邦地产前董事长人生中最“高光”的时刻之一。半年前的2012年5月31日,他坐在石家庄的新闻中心,揭开这个项目的面纱时,眼前的镁光灯们亮如白昼。所有人都想到了这个项目声势煊赫的开头,可彼时所有人恐怕都想不到,它的结局竟是如此令人唏嘘。


自2017年3月17日首次举行债权人会议以来,已经过去了345天,联邦地产的破产清算和祥云国际的“拯救”行动,也终于看到了曙光。根据石门楼(微信公众号:shimen-lou)目前掌握的情况,河北联邦伟业房地产开发集团有限公司的投资人在进行了两轮变更后“尘埃落定”,中科建设供应链管理发展(上海)有限公司已掌握联邦地产100%的股权,参与2015年首轮重组的中新房华夏实业有限公司在2018年的两次减持后,已完全退出。


公开资料显示,中科建设供应链管理发展(上海)有限公司(以下简称“中科建”)系中科建设全资子公司,中科建设则系中国科学院旗下。这家以国防工程项目总包“起家”的央企,主营业务横跨投融资、综合开发、国内外贸易、新材料研发、文化旅游、矿产、能源、汽车、生物医学和农业等诸多领域,注册资本1.1亿元,在京系央企里名头极响。


背靠大树好乘凉。公开资料显示,中科建对介入联邦地产和祥云国际项目一直颇有兴趣。就此,这座位于石家庄火车站西南侧,占地120万平方米,建筑面积450万平方米,停滞长达五年,恩怨纠葛不断的项目,终于迎来了重启的时刻。


中科建介入联邦地产,早已不是什么新闻。早在首次债权人会议上,这家企业便已现身。彼时的坊间甚至有传闻称,中科建还要拉上华侨城出手相救。各方也几乎将中科建看作“拉一把”联邦地产的“白马骑士”。


然而,联邦地产的“死局”实在是复杂,其中又涉及后来同样“东窗事发”的河北融投,中科建的介入就成了“拉锯战”。


公开资料称,中科建为了完成“背调”,前后投入几百万,聘请会计和审计团队,为的就是把联邦地产的账算个清楚。


不算不知道,一算吓一跳,祥云国际“吃遍中国”的返租政策涉嫌违法,项目还有24万平方米的违章建筑,破产死局又卷入了违规建设和销售,剪不断、理还乱。


345天的联邦地产、祥云国际和石家庄房地产市场,也同样经历着震荡。购买商铺的业主面对僵局,只能用一次又一次的团结维权表达不满和无奈。就算是购买住宅,在事发“前夜”交付入住的业主,也来不及谢天谢地,还要面对物业突然更换、承诺无法兑现等等问题,同样闹心。


2013年和2014年的石家庄房地产市场只能用“冷清”形容,祥云国际在西南市场的热度近乎“舍我其谁”,购买商铺都需要摇号,到手的欢呼雀跃,没到手的唉声叹气。可时移世易,谁也想不到,反转来得如此彻底。


中科建的完全介入,终于意味着联邦地产的“重整旗鼓”步入了应有的平稳轨道。根据石门楼(微信公众号:shimen-lou)目前的情况,祥云国际项目的开发空间还有两块:其中一块是“吃遍中国”。俄罗斯圆顶风格的建筑立在那里,规划和设计还不算太落伍。联邦地产失去的五年,石家庄人正在实现消费升级,二环边如此体量的商业项目,如果运营得当,仍有看点和机会。


对于这一块,中科建目前已设立里奥乐园文化发展石家庄有限公司运营。在中科建的官方网站上,祥云国际项目的商业部分已经有了新名字:石家庄里奥王国主题公园。不过,关于这座主题乐园的更多细节,中科建并未过多披露。


另一块,便是祥云国际已交付住宅区南侧的剩余住宅地块,其中紧邻的东二区面积在84.9亩,目前停工;此外,东二区汇丰路以南也有开发空间。这也是祥云国际项目最有价值的部分。


根据石门楼(微信公众号:shimen-lou)目前掌握的情况,中科建有意邀请其他房企接手开发。考虑到中科建的主营业务以项目并购和对外投资为主,住宅开发并未在主营业务之列,引入其他房企,最大化释放本就稀缺的二环边住宅地块价值,实为上善之策。


作为昔日龙头,联邦地产在石家庄的土地储备并非仅祥云国际一个。在6月1日的石家庄市城乡规划局官方网站上,公示了6宗地块的控制性详细规划,其中有4宗系联邦地产破产重组的做地地块。除了祥云国际外,还有联邦名都、石煤机地块和南位地块。这也是联邦地产储备地块“家底”的首次曝光。除联邦名都已建成,亟待完成全部交付外,石煤机地块和南位地块均有开发空间。


石煤机地块经过此次调规后,仅住宅用地就有18.46公顷,约合276.9亩;南位地块则有住宅用地9.6公顷,约合144亩。目前,石煤机内部的搬迁拆除工作正在进行,根据石门楼(微信公众号:shimen-lou)目前掌握的情况,政府部门很可能将主导一级开发。至于南位地块,石门楼(微信公众号:shimen-lou)独家掌握的消息显示,中科建引入的住宅开发合作方有望介入。


据说,李生非常推崇这句话:剑至死都不能离手。


可再坚强的心,也拗不过命。联邦地产未来的路,将在中科建和它的“同盟军”手里,掀开它的新篇章。