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毕业季后,租房那些事儿

大律live2018-12-06 14:32:27

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毕业季已来临,百万大学生开始走出校园,走进社会。没有了学校便宜实在的宿舍,租房成了他们一大头疼的问题。


由于现在租房市场并没有完善的法律规定,对于不了解租房市场的他们,极其容易踏进那些早为他们设置好的陷阱中。


我们将从以下几个方面,对租房中常见的问题,提出法律上的建议。



关于租房中介费以及租房中介合同


看房费与中介费的区别。看房费一般是指中介陪同租客到现场看房的服务,最后是否成交并不影响此费用的收取。对于看房费,大家应当谨慎,有些中介公司为了赚取更多的看房费会故意带租客看不符合其要求的房子或已出租的房子,若遇到这种情况,租客可以拒绝支付看房费。


中介费一般是指租房成交以后所收取的费用。由于各地的惯例和租期的长短不同,所以,租房中介费没有明确的规定,租客和中介可以自己协商。对于中介合同中所说的中介费,应当要小心,有些中介公司故意不在合同中明确中介费的概念,在签约后,会以各种名目来向租客要钱。


房屋中介合同,一般是由中介公司提供,他们会事先根据自己的利益事先准备好一份格式合同。对于他们提供的合同一定要仔细阅读,不能接受的条款或内容,可以和中介公司协商更改。


关于房屋租赁合同注意事项


1、订房屋租赁合同前,应当先检查房东的房产证、身份证以及该房是否设定抵押,如果是二房东,应当检查其与原房东的房屋租赁合同,确定其是否具有转租的权利,你和二房东所签合同和二房东与原房东所签合同的出入之处,是否会影响你的权利。


2、水电费、燃气费、物业费、网费以及有线电视费等的交接。在合同签订前,租客应当检查前一年的这些费用是否有缴清。并在合同中明确缴纳主体。


3、物品的交接。应当核对租房合同中写有的设施设备是否完善,如若有缺少或者是损坏应当让房东补齐或修好。合同中还应当注明,如若出现故障,维修费应当由谁负责。


4、押金的退还。在合同期满后,应当向租客退还押金。但是有些房东可能会故意克扣押金或是迟迟不退换押金。所以,租客应当在合同中注明,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应在多少日内退还押金。


5、租期的约定。主要是应注意续住后租金的上涨比例问题(不超过5%为宜)。


6、违约责任。一般的租房合同中都会规定租客违约的情况,但是不会规定房东若是违约会怎么样,故在签订租房合同时,应当写入房东的违约责任,保证租客的利益。


遇到黑中介和黑房东怎么办?


1、 如果是诈骗情况,可以向当地110报案。

2、 向工商局网站和城市住建网网站举报和投诉,同时可以拨打12135和城市住建委投诉。

3、 保留押金票据和合同等相关证据,向人民法院起诉。领取对应的起诉状表格,按法院提供的模板进行填写。写完提交后,法院受理后会要求交诉讼费,如若不受理,可能是起诉状不符合要求,需要重新书写。缴费后将发票交给法院,如此便立案了,接下来等候开庭就可。


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