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都说农村建房便宜,为什么你家建房这么贵?建房成本高的原因是什么?

新农村自建房2019-01-16 04:18:46
新农村自建房
微信号:fangwu122

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  很多人会疑惑,为什么别人的农村自建房只需要花20万就能建成,而我却花了50万呢?为什么我家建房成本这么高?

  其实,自建房成本之所以高,往往是因为出现了5种情况:

1、需申请、转让宅基地

  没有宅基地就没办法建房,而申请宅基地就需要到村委、大队等单位部门申请,其中涉及到的成本也是不定的。

  而有宅基地,但因为地块的尺寸不够、地形不规整等原因,需要和邻居交换宅基地,这时候就会涉及到转让费用。

2、没有建筑结构图,不知道材料用的型号、数量

  结构图纸是在建筑图纸的基础上进行设计的,关于承重构件的布置、使用的材料、形状、大小及内部构造的工程图样。

  结构图纸包括了结构形式的选择、基础柱子的大小、钢筋的使用型号和用量等,是关乎房屋安全及造价的重要图纸。

  通过结构图我们能清楚的了解各结构的大小、各个材料的使用型号和用量等,以判断实际购买量,从而控制实际造价。

  但多数农村建房户往往会忽略结构图,在不清楚用量和型号的情况下就开始建房,结果就是任由包工头、施工队忽悠,多买材料买贵的材料,而施工队也能从中赚取差价

  买多了、买贵了,这建房成本肯定就增加了。

3、不了解建材和人工行情,匆忙购买

  如果因为当地销售的建材价格高及工人工钱贵而造成的建房成本高的话,咱也没办法,但如果是因为不了解材料市场行情、没有多询问几家就匆忙购买材料、找人建房等原因造成的成本过高,那就不值得了。

4、施工队建房技术不过关,造成反复施工

  没有图纸指导、施工队施工技术不过关,后果就是房屋某些部件因为质量不过关要拆除重做重修,建房成本也就随之增加,特别是有些农村建房户的合同意识较差,就算建房也不会和施工队签订施工合同,双方责任没有明确,出现此类问题时施工方很可能推脱,后续处理即费时间又麻烦。

5、建房知识匮乏,容易被包工头忽悠

  有些人建房知识匮乏,有的人甚至连基本的地基和基础是什么都不了解,都是任由包工头忽悠,选择对方说的结构、材料、用量等,这时候就很容易增加一些无谓的成本。

  今天就教大家几个小绝招,不仅不对房子产生影响,还能帮你省下一大笔钱! 

 农村建房省钱窍门一:

  现在在农村建房,很多人都会选择框架结构。但是在农村,一般砖混结构足以,相对来说会比框架结构省不少钱,而且上下层的墙体最好能够对着,这样梁就不需要很大,又能省一笔开销!

农村建房省钱窍门二

  在农村建房,很多人都觉得一定要选实心砖,其实这是一种错误的想法!根据小编了解,一般情况下如果主要就是常规居住为主,砖混结构四层以下的自建房,选择多孔砖足以!

  但是因为多孔砖足够承担受力,能达到常规要求,而且比实心砖便宜30%!  

农村建房省钱窍门三

  一般情况下,地基基础都是根据地址情况决定,但是对于四层以下的农村自建房来说,一般条形基础就可以, 除非是泥洼地之类的,没用必要用桩基础和筏板基础增加开支。  

农村建房省钱绝招四:

  楼板厚度没必要一味的吹求有多厚!在农村建房,有些施工队为了多拿一些材料回扣,让业主把楼板不断加厚!

  普通的农村自建房,4米以下的跨度,板的厚度在10到12公分就够了

农村建房省钱绝招五:

  最后一点也是最重要的,就是一定要选择专业的施工队伍,在工程施工前期,不要一味的吹求低价施工队!

  很多不正规的施工队为了前期找到工作,用低价吸引业主,但是在后期会随意增项,导致最后造价会高于正规施工队很多!例如在做坡屋顶时,大家都是按照建筑面积一半来施工,但不正规施工队可能后期会按照两三倍来报价!

  大伙觉得农村建房贵不贵?是什么原因造成的呢?