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日本年轻小夫妻想要建属于自己的家 平均花费多少钱?

十番日本投资2019-08-14 08:41:23

众所周知,目前国内房价太高,工资又低,年轻人想要完全凭自己能力买房是很困难的。

偏偏没房子连讨老婆都成了难事。

于是大部分的年轻人都是靠父母买房;或者父母付首付,自己还房贷。


那么在日本,年轻小夫妻想要建属于自己的家,需要多少钱呢?

最近,一家权威机构对600个日本家庭进行了问卷调查,让我们通过调查结果来了解一下吧~


Q1:建房子总花销大约多少钱?

A:建造总费用的平均值为3120万日元(约合人民币184万元)。


大多数人在建房子之前会有个心理预算价位。在建造过程中会依据预算而调节花销。


根据调查的600户人家提供的数据显示,大部分的日本人建房子的总预算在3000万日元以下(约合人民币177万元)。


既想达到自己预想的效果,又想不超出预算,秘诀就在于优先顺序安排。不愿退而求其次的地方和以后想改变会比较麻烦的地方最好不要太省钱。而那些可好可坏可有可无的地方就要尽量节省开支。



Q2:有多少存款才能买房?

A:存款不足400万日元的回答居多(约合人民币24万元)。。。大多数人选择存够首付即可。


在问卷调查中,部分人因为有父母支援所以买房时自己无存款(8.7%);也有部分人会存足够多的钱再买房。但大部分的人其实并没有多少存款,只要够首付的钱就敢买房了。


据了解,大部分日本人考虑的是,尽量拉长贷款年限,在退休之前把贷款还完,这样的话每个月的还款额度就会降低。(比如说同样是借100万,借20年的话,每个月得还四五千;如果借30年,每个月只需要还两三千。)


不过也有考虑的比较远的人,担心以后会有突然出现的大笔开销,所以觉得还是先多存一些钱再买房比较好。



Q3:如何选住宅贷款?

A:根据3种利息类型,选择符合自己的贷款方式。


住宅贷款的利息类型主要有"固定型""变动型""固定期间选择型"3种。


通常“变动型”的初期利息低,但有一定的上升风险(万一国家出台什么政策、或者经济危机出现,利息可能上涨的嘛)。“固定型”的利息没有变动风险,但是相对而言利息较高。另外有的银行还可以选择组合利息类型的方法,即"固定期间选择型"


就目前而言,条件较好的日本籍或者永住者,选择“变动型”则初期贷款利息可以低至零点几。因此从调查结果也能看出,选择“变动型”占大多数。


三种贷款类型没有绝对的好坏之分,主要还是要根据自身情况来选择。


*フラット35是民间借贷机构提供的一种利息“固定型”贷款方式,35指最长能贷款35年。)



Q4:月付多少钱?

A:半数以上月付不超过10万日元(约5900RMB


据问卷调查显示,月付不到10万日元占据全体的7成。

并且绝大多数人都表示,月付其实和租房子的负担差不多,甚至比租房还要便宜。


不过考虑到建造房子后每年都需要交纳固定资产税,所以在贷款时需要选择好适当的偿还额度。


Q5:土地要不要买?

A:约7成人选择购买土地。


因为日本的土地是可以购买的,并且属于永久产权;当然有的地方的土地是可以租的,但是要交纳借地的费用(不贵)。所以建房时需要决定是否要购买土地。

问卷调查显示,约7成的人会选择购买土地,其中6成的人购买土地的花费超过1000万日元(约59RMB

如果购买土地的开销过大的话,那么预算内建房子的开销就得缩减,因此有必要权衡费用的配比。



根据以上数据,很明显能看出,在日本,新婚夫妻想要拥有一套属于自己定制的独门独院并不是很难的事情。当然也有人愿意买已经建造好的二手住宅,那么会更便宜。


想想国内,多少人为了房子的事犯愁,在这点上,还真羡慕他们日本人呢~


本文转载自株式会社东宁


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