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新政 | 4月1日起 物业涨价需经业主同意,停车费、不交物业费等问题得到解决

新三峡视界2019-11-02 12:34:14

焦点

近日,省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》。按照规定,该《办法》4月1日起施行。关于物业费怎么定,停车费怎么收等问题,该《办法》给出了新的回答。下面小焦来带大家一起解读下新《办法》~

1

物业费怎么收?

前后期收费方法不同

新《办法》对物业收费标准进行了统一规范,住宅前期及后期的定价方法不同。

住宅前期物业服务收费实行政府定价管理。收费标准由价格主管部门会同同级房产主管部门,综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布。

非住宅前期的物业服务收费不实行政府定价管理,而是实行市场调节价,由业主大会择优选聘物业服务主体。

那怎么判定是否属于住宅前期呢?以下三个条件满足一个,即需要成立业主大会,此时脱离住宅前期物业收费办法。

(1)交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;

(2)交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;

(3)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。

新《办法》进一步加强了对业主权益的维护。物业服务合同期内,物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的,应当征得业主大会同意。

2

停车费怎么收?

对车位拥有产权或使用权的业主免交停车费

新《办法》规定,建设单位应当按照建设项目规划设计条件和配建标准建设停车库(位),优先满足业主停车需求。商品房销售前,应当制定车库(位)租售方案,明确车库(位)的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期等,并按规定报房产主管部门备案。

物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位,属于全体业主共有,可以收取停车费,其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定,建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。

对业主拥有产权或使用权的车库、车位不得收取停车费。

对公众投诉频繁、矛盾突出的车库(位)租售价格,当地价格主管部门应当开展成本调查,通过公开成本调查结果,引导督促建设单位合理定价。对成本调查证实租售价格过高,经提醒告诫后仍不改正的,应当依法依规处理。

3拖欠物业费怎么办?

可走司法途径,但禁止以停水停电相要挟

新《办法》规定,业主或物业使用人应当按合同约定交纳物业服务费。未按约定交纳的,业主委员会、居(村)民委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务主体可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

但物业服务主体不得以业主或物业使用人拖欠物业服务费等理由,减少服务内容,降低服务质量,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。

4业主大会怎么定?

专有部分面积过半且总人数过半

新《办法》采取少数服从多数的民主制原则,规定由业主大会决定或未成立业主大会由全体业主共同决定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,物业服务主体等不得单方面决定。

新《办法》最后一条规定,本办法自2018年4月1日起施行,有效期3年。

快去看看你家的物业费是否妥当,停车费是否合适吧!

信息来源:湖北省物价局官方网站

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怎么判断小区的物业好坏?

看这些最重要!

        物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一。但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已,然而他们的服务范围远远不止是这些。

一、什么是物业管理?

通常生活中,人们碰到的物业属于居住物业。其实物业管理是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。

二、怎么判断小区的物业好坏?

1、看保安对陌生人的态度以及看小区公共区域的卫生环境

对于送外卖、送快递、或者临时出入的人,保安是问也不问,直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。另外,小区的绿植是否修剪整齐?公共墙面有无污渍?地面有无垃圾?水池的水质如何?

2、看小区的安保水平

保安对业主是否熟悉?保安多久巡逻一次?小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设?另外,对于底层的住户,是否做足了安保措施?

3、看公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用?单元门的对讲功能是否正常?各项运动休闲设施是否能正常使用?电梯运行情况如何?消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好?

三、如何选择物业呢?

1、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解。要注意小区与物业的签约情况,并对物业的口碑和实力作进一步了解,并对其作出合理的评估,看房选房时也要实地考察。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面

小区的公共区域是否清洁,路面是否有垃圾,绿化修剪是否整齐,这是判断小区物业的一个细节,干净整洁的小区物业管理水平明显要好。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况,物业公司一般都会每年清洁一次外立面。

3、物业的反应速度

物业保修电话应该24小时有人接听,对于急修问题物业应该以最快的速度解决,如果是一般的保修应该在一天内做出反馈,这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理,这样的物业千万不要选,以免入住后的生活受影响。

4、注意小区的安全防卫设施

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视,小区的保安是否巡逻,是否认识业主以及对陌生人的态度也是很重要的一方面。

5、注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况,观察电梯里是否清洁是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积,楼道里的灯是否能正常使用,这也关系到以后生活环境的品质,要格外注意。

来源 今日头条

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