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今日土拍|中国金茂首进西安免费建学校,中海首进西安大学城板块建文化产业综合体项目

西安土地2019-11-07 16:39:57

西安市国土资源局2018年2月13日消息,中国金茂首进西安,中海首进西安大学城板块。


成交信息如下:


竞拍分析:


本次长安区大学城板块土地拍卖,现场异常火爆:


报名缴纳保证金达到参加CA06-23-6、CA06-23-8宗地现场拍卖资格的企业有(8家):西安雅兰颂房地产开发有限公司、西安金地置业投资有限公司、西安创茂置业有限公司、陕西华豪愿景置业有限公司、中信房地产集团有限公司、陕西意中置业有限公司、西安正荣置业发展有限公司、东莞市中万长江实业投资有限公司。


报名缴纳保证金达到参加CA06-23-7、CA06-23-9宗地现场拍卖资格的企业有(10家):西安雅兰颂房地产开发有限公司、西安金地置业投资有限公司、西安创茂置业有限公司、陕西华豪愿景置业有限公司、中信房地产集团有限公司、陕西意中置业有限公司、西安正荣置业发展有限公司、东莞市中万长江实业投资有限公司、兰州海亮房地产开发有限公司、保亿置业集团有限公司。


成交价格分析:


中海地块占地面积197.152亩,成交价格13.6亿元,增量保障房面积56300平方米,按照保障房面积建安成本3700元/平米计算,成交价格应增加20831万元,土地总成本应为156831万元。而因为保障房面积为实物配建,按照容积率折算,增量保障房占地面积为27.2418亩,开发用地相应要减少,实际开发用地面积为169.9102亩,土地亩单价为156831万元/169.9102亩=923万元/亩(估算,未含文化产业综合体项目及公共文化广场项目附加条件的成本


金茂地块占地面积84.408亩,成交价格5.4亿元,增量保障房面积10000平方米,按照保障房面积建安成本3700元/平米计算,成交价格应增加3700万元,土地总成本应为57700万元。而因为保障房面积为实物配建,按照容积率折算,增量保障房占地面积为4.838亩,开发用地相应要减少,实际开发用地面积为79.569亩,土地亩单价为57700万元/79.569亩=725万元/亩;考虑到该宗地中21.384亩中小学用地,并且为义务教育,土地君理解为公办,那么学校的建设费用暂估算5000万元,土地亩单价为788万元/亩。


地块信息:


中海地块:


位于长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东,净用地面积131434.69平方米(折合197.152亩,不含代征道路40.892亩、代征绿地5.633亩),分为两个地块。地块一地籍编号为CA06-23-6,净用地面积117178.53平方米(折合175.768亩,不含代征路33.704亩、代征绿地4.362亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于3.1,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地114097.89平方米(折合171.147亩),出让商服用地3080.64平方米(折合4.621亩),设为共用宗。地块二,地籍编号为CA06-23-8,净用地面积14256.16平方米(折合21.384亩,不含代征路7.188亩、代征绿地1.271亩),用地性质为文化设施用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于35%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年、文化设施用地50年。

宗地符合配建租赁型保障房条件,根据《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)要求,竞得人须实物配建租赁型保障房17064平方米。

出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

其他规划要求详见西安市规划局(2017-8号)规划设计条件书。


金茂地块:


位于长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东,净用地面积56271.65平方米(折合84.408亩,不含代征道路17.391亩、代征绿地1.271亩),分为两个地块。地块一地籍编号为CA06-23-7,净用地面积42015.64平方米(折合63.024亩,不含代征路10.319亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于3.1,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地39112.45平方米(折合58.669亩),出让商服用地2903.19平方米(折合4.355亩),设为共用宗。地块二,地籍编号为CA06-23-9,净用地面积14256.01平方米(折合21.384亩,不含代征路7.072亩、代征绿地1.271亩),用地性质为中小学用地。容积率不大于0.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年,中小学用地50年。

宗地符合配建租赁型保障房条件,根据《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)要求,竞得人须实物配建租赁型保障房5882平方米。

出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

其他规划要求详见西安市规划局(2017-8号)规划设计条件书。


地块区位:


中海地块特别关注:


中海同意依据规划要求在地块CA06-23-8中建设文化产业综合体项目及公共文化广场,并要求竞得人从合同签订日起四年内建成,开发投资额不低于四亿元(不含土地出让金)


金茂地块特别关注:


金茂同意依据规划要求在地块CA06-23-9中建设一所中小学,为本次出让的中海和金茂住宅用地所有业主全部子女(含今后房屋交易的新业主子女)提供国家义务教育免费入学资格


来源:我是白蛇

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