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“广西第一门户大道”、“广西第一景观大道”……五象5条干道升级,跟着大道去买房,我们帮你找到了这些沿线好盘

南国城报居周刊2018-05-22 11:15:42


每一个城市,都会有标志性的主干道贯穿。她不仅是城市的交通大动脉,还是楼市的价值高地。一如南宁的标志性大道 — —民族大道,高端、繁华成为她头顶上的光环,是人们艳羡的居住、投资区域。

南宁作为一个国际化都市,不会只有一个中心。

近十余年来,南宁城市化进程迅速,城市人口飞速增长,消费需求不断升级,城市板块也从原来的仅有一个朝阳中心到如今的多中心割据的局面。

道路是城市发展的触角,主干道见证城市扩围。

南宁市规划管理局网站显示,上周有5个城市规划文件报送审批前公示结束,进入审批阶段。这些规划文件都是涉及玉洞大道、五象大道、良庆大道、那黄大道、平乐大道等5条城市主干道沿线的城市设计。规划中,玉洞大道被定位为“广西第一门户大道”,五象大道未来将打造成“广西第一景观大道”。

交通道路对房地产而言是非常利好的因素。这些规划一公布,就成为五象不少楼盘置业顾问说辞中的组成部分;也有购房者相互交流信息,探讨主干道规划升级后的利好。

一座城市的飞速发展,势必伴随着工地与围挡,就如同道路围挡上那句话 — —今天的不便是为了明天的便利。我们应该关心的,永远是路修好之后有哪些好处。

当然,居周刊关注的依然是楼市。

这些重新修编或者规划的主干道,它们连接的有哪些板块、哪些楼盘、板块房价如何?这些主干道的修建,是否意味着板块内的楼盘可以放心出手?本期焦点报道告诉你。


看准规划,抢占未来楼市高地


南宁城市的足迹,伴随着时针的转动而不断扩张。过去,民族大道肩负起南宁城市向东的梦想;如今,随着玉洞大道、五象大道、良庆大道、那黄大道、平乐大道等一批最新规划的主干道已进入审批阶段,楼市风向也随之移动。买房跟着规划走,是购房者都应该关注的置业法则。




城市扩围,主干道见证南宁发展

“我们这代人,见证了南宁一步步走向国际化。”李小姐是80后,她从出生到现在就一直生活在南宁,见证了过去南宁只有中山路、朝阳商圈这个市中心,到如今东盟商务区、五象新区的多中心变迁。

南宁城市发展的足迹,一直走在扩围的路上。尤其近20多年来,南宁向东,向西,向南,向北……城市向四面八方呈放射状扩张。

城市扩围的先锋是交通。而主干道,是城市发展足迹的重要丈量。在南宁,城市的主干道,可以说历经了三个时代。

朝阳路,一度代表着南宁城市的繁华,被视为第一个时代。早在上个世纪四五十年代,就是南宁最繁华、最核心的商业路段及交通枢纽。

民族大道则代表了南宁主干道的第二个时代。民族大道被誉为“广西第一街道”,成为南宁城市名片。

民族大道沿线,目前也是南宁楼市价值高地。

如今,南宁城市的主干道也由过去具备标杆性象征的朝阳路、民族大道,不断延伸,全城开花。昆仑大道、高新大道、沙井大道、玉洞大道等一些重点规划的主干道沿线,现已悄然成为城市新中心。


中心变迁,5条主干道规划升级

城市的发展,人口密度与交通成正比,道路与人气相辅相成。根据《南宁市“十三五”新型城镇化规划(2016—2020)》,预计到2020年,南宁市常住人口城镇化率达到65%左右;预计到2030年,南宁市将建设成为特大城市(城镇人口在500万~1000万的为特大城市)。

作为南宁城市新中心的五象新区,交通规划也在不断升级。

南宁市规划管理局官网显示,日前公布的多条城市规划审批前公示已经结束,正式进入审批阶段。这些规划中,就有5个涉及玉洞大道、五象大道、良庆大道、梁村大道、那黄大道等城市主干道的最新定位。

其中,最受关注的是《关于南宁五象新区玉洞大道沿线(机场第二高速出入口-快速路)城市设计(修编)报送审批前公示》。这个规划里,玉洞大道被定位为“广西第一门户大道”。而作为五象新区发展修建的第一批道路,五象大道规划也被重新修编,打造成“广西第一景观大道”。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为,人口红利将成为城市、楼市的主要推动力。城市进一步扩围,如今最新规划的主干道,未来将成为南宁新的核心区。


观念转向,跟着规划去买房

跟着规划去买房,是购房者都将受用的置业法则。

“10年前买下民族大道沿线的房产,如今价格已经翻了好几倍。”当年在民族大道上一个楼盘买了两套房的孙女士说,房价翻了3倍后卖掉,成为她创业的第一桶金。那时候买房,大家都抢着买民族大道沿线的,她也就跟风买了房。

孙女士的经历,以最透彻的方式与众多南宁买房人习惯契合。过去,人们只想到买民族大道沿线的房;今天,城市不断扩围,买房自然也必须带有前瞻性。而看准最新规划定位的几条大道,就是不错的选择。

就拿关注度最高的玉洞大道来说,它被定位为“广西第一门户大道”,串联起五象新区各个板块,周边有地铁、有学校、有景观,若规划落地,将向着高端居住区发展。规划重新修编的五象大道,将形成“一轴一带、五心五区多点”的结构,打造“广西第一景观大道”。未来有地铁3、4、8号线经过,交通便捷。

规划升级,区域内楼盘也将受益。玉洞大道沿线,目前有融创·九棠府、光明城市等楼盘,都以精装房销售,主力价1.2万~1.3万元/平方米。五象大道沿线不少楼盘则已交付,光明·澜湾九里、云星·钱隆首府、恒大绿洲等还有房源在售。而彰泰、荣和进军五象的新地块,则是分布在平乐大道沿线。

▲12月2日,融创·九棠府售楼部,购房者在了解区位。


广西云星集团副总裁周鹰表示,5个涉及城市主干道的最新规划,将进一步推动五象新区的发展。如今,五象新区已是楼市热点,随着配套的加速完善,五象新区的区域价值和城市功能价值更为显现。



玉洞大道

广西第一门户大道,未来高端宜居住区


宽达120米的玉洞大道在2015年初见雏形时,人们对它的印象是超越民族大道的超级大道。这条拓宽后达双向16车道的南宁最宽大道,如今被定位为“广西第一门户大道”,吸引了更多购房者眼球。目前沿线已布局近10盘,产品选择性大。

玉洞大道

起止:机场第二高速出入口-南北快速路

长度:约11.3公里

车道数:双向16车道

修建状态:已通车,部分路段修路


▲玉洞大道双向16车道,被定位为“广西第一门户大道”。


记者探路

120米的路幅宽度,让玉洞大道堪称广西甚至西南地区最宽的市政道路。

12月2日,记者在玉洞大道途经五象湖公园的路段看到,除了双向16车道的机动车道,还设置了自行车专用道、人行道。

目前道路上行使车辆不少,部分路段正在施工,但一路畅通。再往西行,玉洞大道与南宁吴圩国际机场第二高速公路相连接。从五象湖出发,约30分钟可到达机场。

道路两旁目前整体有待开发,但已有不少楼盘沿路而建。从东至西,在建的有融创·九棠府、光明城市,与玉象路交会向西,盛邦珑湖、阳光西岸、恒大御景等楼盘已露出外立面。在玉洞片区,生活氛围相对浓厚。


东西横路布局,串起5条纵向道

在《南宁五象新区玉洞大道沿线(机场第二高速出入口-快速路)城市设计(修编)》中,玉洞大道被定位“广西第一门户大道”。路面最宽,衔接南宁机场等门户枢纽。规划范围从机场第二高速出入口向东延伸至南北快速路,长约11.3公里,南北两侧各延伸1~3个街区,总面积1353.45公顷。

玉洞大道是五象新区“三纵三横”城市主干道的东西向干道。2014年全线通车,2015年启动扩宽工程。如今,银海大道-玉象路、平乐大道-良庆大道路段,扩宽成双向16车道,宽度达120米。

玉洞大道与良庆大道、那黄大道、平乐大道、玉象大道、银海大道5条纵向主干道交汇,形成纵横路网。

同时横穿良庆、蟠龙、邕宁、龙岗、蒲庙组团,并向东延伸至南宁新外环高速。

有山水有地铁,打造宜居之地玉洞大道的新规划,让沿线楼盘为之一振。新规划一出,融创·九棠府便结合规划打出“我在广西第一门户大道”的广告。

“新规划的机场线经过,现在又被定位‘第一门户大道’,近期到场的购房者更多了。”光明城市置业顾问韦女士说。

玉洞大道11.3公里长、1353.45公顷的片区,不但有广西最宽的道路,还有山有水有地铁有名校,规划定位高端居住区。地铁方面,新规划的机场线经过玉洞大道。这条地铁线连接南宁东站、五象火车站和吴圩机场,都是南宁主要的交通枢纽。沿线有五象湖初级中学、那黄小学、南宁十四中五象校区、秀田小学五象校区等。还有威宁邻家广场、南宁市图书馆等。

业内人士认为,玉洞大道沿线区域,近五象CBD,又避免了CBD的繁杂,具备高端居住区条件。


沿线布局近10盘,大片土地待开发

自东向西,玉洞大道沿线有华润新项目、万科·公园里、融创·九棠府、光明城市、盛邦珑湖、恒大御景、阳光西岸、荣和新项目等近10个项目,涵盖改需、刚需产品。

其中,融创·九棠府以新东方建筑理念打造,目前110~143平方米精装房在售,主力价1.2万~1.3万元/平方米。项目今年6月首开以来,多次荣登月度销售冠军。万科·公园里主打89~125平方米带装修房,目前均价1.14万元/平方米。而700亩的光明城市,列布在玉洞大道两侧,首期主推96~130平方米三至四房。

除了这些,玉洞大道沿线还有大量土地出让。华润和荣和今年皆在玉洞大道附近拿下新地块。

2017年12月27日至2018年1月5日,玉洞大道北侧还有3幅计划出让,供地面积达386.619亩。

新地出让,区域或将迎来新房企。





五象大道

广西第一景观大道,品牌房企楼盘扎堆


按照最新规划,五象大道被定位为“广西第一景观大道”,这意味着,未来五象大道不仅景观升级,配套也将更加完善。目前,五象大道沿线写字楼项目众多,高品质住宅小区扎堆,是投资、置业的热门区域。

五象大道

起止:银海大道—八尺江大桥

长度:约18.6公里

车道数:双向8车道(据路面观测)

修建状态:已全线通车,部分路段在修路


▲经过多年发展,

五象大道沿线已成为五象新区楼盘扎堆的区域。


记者探路

记者12月2日从龙岗大道进入五象大道,沿着大道西行,一路经过龙岗、良庆镇、蟠龙片区。这条原本双向8车道的道路,如今因修建地铁,不少路段中间处于围挡施工,只留出左右两条车道。等2020年地铁4号线开通以后,五象大道交通将更便捷。

进入五象核心区,是五象新区楼盘及写字楼最集中的区域。从光明·澜湾九里至龙光国际这一路段,沿线布局近30个楼盘。高楼林立,不亚于东盟商务区。


连接5大区域,打造景观大道

在新的五象大道沿线城市设计中,把龙堤路至龙岗大道路段,将形成“一轴、一带、五心五区多点”的规划,未来形成五象大道发展轴。五象大道,也被定位为广西第一景观大道。

五象大道沿线,是五象新区最早发展起来的区域,它串联起五象核心区、蟠龙、文旅板块、龙岗等核心组团。这些组团,规划为山水生态综合居住区、金融与现代居住区等5大区域。

记者在五象大道与龙堤路交会处,看到五象岭森林公园和滨江公园,生态资源优越。五象大道多个路段,坐拥邕江、青秀山等景观。总部基地高耸的现代楼宇,又是另一道风景线。五象大道,未来将成为展现新南宁现代化、繁华的一条景观大道。


CBD坐镇,沿线配套丰富

目前,五象总部基地是高楼大厦最集中,也最抢眼的区域。未来,这里将建设123栋楼宇,如今龙光国际、五象航洋城、万科大厦等项目外立面已呈现,已能看到未来CBD的模样。

五象大道沿线配套丰富,有总部基地内的大型商场、文娱设施,有广西体育中心、五象岭森林公园等市政配套,有万达茂、500米超高层地标建筑,还规划有五象火车站、客运站等交通枢纽。五象大道上,地铁3、4、8号线途经,南宁大桥、五象大桥等5座大桥已通车。


近30盘布局,改需投资产品居多

对碧水天和的业主蒋先生而言,他对五象新区的了解,是从五象大道开始的。他说: “当时除了五象大道和广西体育中心,我对区域的印象就一个字‘荒’。现在旁边小区都起来了,配套慢慢跟上了,房价也涨了,当时的选择太正确了。”作为最早一批在五象买房的人,蒋先生骄傲地说。

2006年4月28日,五象大道的开工,标志着五象建设正式启动。经过十余年发展,五象样貌已大变样。原来黄土、荒地,已变成高楼。沿线近30个项目布局,除了东段仍有空地,中、西段几乎无空地。

其中,五象大道北侧蟠龙片区,光明·澜湾九里、云星·钱隆首府、碧水天和等区域较早建设的住宅,现多已交付入住。目前在售的有洋房、大平层及高层精装,产品偏刚改或改需,均价约1.3万元/平方米。五象大道南侧的总部基地是写字楼的聚集地,布局有五象航洋城、龙光国际、万科大厦等热盘。





平乐大道

纵向中轴线,串联五象南北楼市


在五象新区“三纵三横”的主干道路网中,平乐大道是纵向的中轴线,串联起五象南北组团,也是城市不断向南发展的主动脉。平乐大道两侧的五象湖、蟠龙居住板块,学区房、地铁房、湖景房众多,是房企抢驻的热土。

平乐大道

起止:南宁大桥南—外高环

长度:约12.9公里

车道数:双向8车道(据路面观测)

修建状态:已通车,部分路段修路


▲平乐大道被定位为五象纵向中轴。


记者探路

沿南宁大桥往平乐大道一路向南,可直通那马,机动车道为双向8车道。

整条大道虽已通车,但部分路段目前在修地铁或修路。

其中,明辉路至玉洞大道段,目前全线封路,正在修建两座立交桥。

从平玉立交望去,西侧有五象湖公园、南宁市民中心、青少年活动中心等。南面是五象新区密集居住区,合景·天汇广场、华润·二十四城、绿地·国际花都等排兵列阵,已部分交付入住。五象湖沿岸, “万龙碧”3个楼盘高楼呈现。

过了南宁绕城高速,两侧是未开发的坡地,多条道路正在挖土施工。直至建工城、平乐村,才有建筑物。



五象中轴,引领城市南拓

沿平乐大道的方向,可以看到城市向南发展的步伐。

《关于平乐大道沿线(南宁大桥南—外高环)城市设计报送审批前公示》中,平乐大道被定位为五象中轴,南拓动脉。它不仅是南北中轴快速路,也是南宁重要的南拓动脉大道。

在规划结构中,平乐大道沿线被分为四段。从南宁大桥南,向南依次形成滨江文化门户段、总部基地商务段、生态品质居住段以及现代新兴产业段。未来,这里将有结合广西文化艺术中心打造的“文化门户中心”,集合商务和轨道站点打造“商务活力核”,以五象湖公园、轨道站点与周边配套功能打造“生态品质服务中心”,以及“智慧物流中心”。

目前,南宁大桥南至南宁绕城高速段周边,发展较为成熟;而绕城高速以南,大片土地有待开发。平乐大道,将是南宁南拓的动脉。


房企抢滩,市政配套完善

11月29日,近10家房企围抢平乐大道沿线4幅地块,彰泰、荣和各斩获2幅。其中,彰泰拿下的良玉大道旁115亩地块楼面价达6000元/平方米。五象新区新增两家进驻房企的同时,楼面价首次突破“6”字头。

“开发商不计成本地在五象拿地,不仅因为地铁、学区等资源,更是看好区域的发展前景。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春说。

细数平乐大道沿线,众多市政配套分布。地铁3号线在平乐大道设有9个站点、并与地铁2、4号线以及机场线相交。

平乐大道沿路还有广西文化艺术中心、广西规划馆等市政场馆。五象新区第一实验小学、南宁三中初、高中部也已相继招生开学。区域还规划有华润mini万象、宜家南宁项目等综合体。如今,多个配套兑现,未来更宜居。


置业热区,主力价1.1万~1.3万

平乐大道沿线的五象湖板块,历来是开发商争抢进驻的地方,也是置业热点板块之一。地铁房、学区房、公园房,信手捏来。

五象湖第一批建设的项目,如万科魅力之城、绿地·国际花都等,集地铁、学区等优势于一体,主打刚需产品,目前多已清盘。配套兑现,逐步形成较为成熟的居住氛围。

沿湖而建的万科·金域蓝湾、龙光·玖珑湖等楼盘,产品偏向改需,是领涨区域价格的项目。

目前板块内可行的楼盘依然较多,如万科·金域中央、龙光·玖珑湖、合景·天汇广场、绿城·春江明月等楼,主打100~140平方米精装房,主力价1.1万~1.3万元/平方米。





良庆大道

滨水景观带,打造生态居住风貌区


位于良庆大桥南侧的良庆大道,设有宽敞的双向8车道。按照邕江南岸—环城高速路设计规划,未来良庆大道沿线将打造滨水文化游憩带,3条地铁线途经,还设有水上公交,将成为新的宜居区域。

良庆大道

起止:邕江南岸—环城高速路

长度:约5公里

车道数:双向8车道(据路面观测)

修建状态:部分通车(良堤路至玉洞大道段通车)


▲未来良庆大道沿线将打造滨水文化游憩带


记者探路

12月2日,记者从青环路上良庆大桥,进入良庆大道,一路通畅。良庆大道为双向8车道,目前已开通邕江南岸至玉洞大道段。良庆大道接近良堤路段,已初步呈现出滨江景观风情,良庆大道与五象大道交会处东南侧也已初现公园样貌。

道路西面尚未开发,东面在售的商品房有万科·公园里、天誉花园。


将建滨水文化游憩带,设有水上交通

在邕江上方,良庆大桥串连起青秀和五象新区,紧邻邕江的良庆大道,滨水成为其一大优势。

按照良庆大道沿线(邕江南岸—环城高速路)规划,未来区域将打造成“一带、两区、三节点”的空间结构。其中,重点打造以楞塘冲水系及周边用地为主要空间载体的滨水文化游憩带,以及生态居住风貌区和智慧商务风貌区。

良庆大道与主干道五象大道、玉洞大道均有交汇,未来还有地铁4号线“良庆大桥南站”、地铁2号线延长线(规划)和机场线(规划)途经,并设有水上交通,交通便捷。


沿线仅2盘在售,仍有大量土地可开发

从楼市来看,相对于五象大道、玉洞大道等主干道,良庆大道沿线楼市发展相对较慢。目前仅万科·公园里、天誉花园两盘在售。其中,万科·公园里2期精装房源,装修均价1.14万元/平方米。天誉花园主推商铺,即将推出6号地块公寓和精装住宅新品。

目前,良庆大道东西两侧均有大量土地待开发,接下来,就有3幅共387亩地计划出让。其中,两幅都是上百亩的大地块,靠近玉洞大道和良兴路,均需要配建安置物业及学校用地。另一幅约54亩小地块,位于良庆大道东侧、庆林路南侧,位于于万科·公园里东侧,地块南面是威宁·邻家广场,西面为良庆初级中学。





那黄大道

区域主干道,建体育、商业综合住区


位于广西体育中心旁的那黄大道,未来沿线将打造成五象新区创新性产业发展轴,并发展成体育、商业、居住相结合的区域。目前,融创、光明已布局沿线,玉洞大道以南开发空间大。

那黄大道

起止:邕江南岸—外高环

长度:约10.6公里

车道数:双向8车道(据路面观测)

修建状态:部分通车(五象大道至玉洞大道段通车)


▲未来那黄大道沿线将发展成体育、商业、居住相结合的区域。


记者探路

12月2日,记者从五象大道转入那黄大道,广西体育中心就位于道路西侧,道路沿线的那黄小学和五象湖初级中学现已开学。那黄大道为双向6车道,目前已开通五象大道至玉洞大道段,良堤路至五象大道尚在修建。周边在售楼盘有光明城市、光明·澜湾九里和融创·九棠府。


打造综合生态居住区,3条地铁途经

作为五象新区重要的主干道,在最新的城市设计规划中,按照那黄大道、振邦路沿线(邕江南岸—外高环)设计规划,未来将形成“一轴、三区、一带、多节点”的空间结构。其中,一轴将那黄大道沿线区域打造为五象新区创新性产业发展轴。三区中,将把区域打造为体育、商业、居住区结合的区域、综合生态居住区。规划范围内,还有地铁2号线“坛兴村站”、地铁4号线“体育中心东站”及机场线(规划)途经。


光明融创布局,玉洞大道以南潜力大

来到那黄大道,可以看到沿线发展最成熟的显然是广西体育中心,那黄小学和五象湖初级中学也已开学,教育配套逐步完善。

那黄大道与主干道五象大道、玉洞大道均有交汇,目前该路沿线开发楼盘有光明·澜湾九里、光明城市和融创·九棠府,推出有精装房和商铺。光明城市和融创·九棠府主打精装房,主力面积为110~130平方米,价格区间为 1.1 万~1.3 万元/平方米。光明·澜湾九里二期住宅售罄,目前推售商铺。

现场可以看到,那黄大道沿线、玉洞大道以南,还有大量土地可供开发,目前尚未有出让公告。






作者|居周刊记者卢伟 韦任兰 王莹

航拍|吴雄潮

编辑|李娜



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