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2020年,杭州10万套平价租赁房要入市,赶超一年新房供应量!

杭州城西生活圈2018-06-12 17:38:56

文/滕文娜

过完元宵,可以说是彻底告别春节了,接下来房价会涨会跌、房子该买该卖等问题又成了不少人的关注点。相比买房卖房,这个城市的一批租房人实则更担心下一个“临时居所”会在哪里。


工作在市中心的张小姐准备搬离原先的住所,“房东要涨租,合租的单间两千多,要负担不起了”。春节后这段时间是房屋租赁的高峰,不少房东涨租是正常现象,不过与以往不同的是,杭州租赁市场将迎来一大波的供应量。(本文涉及大量推算统计过程,数学盲可直接拉至文末看结果)


未来3年计划新增8万套租赁房

实际或将远超


“住房不炒”与“租售并举”是当下房地产市场政策的两大关键词,严厉的购房调控政策与鼓励住房租赁的制度形成鲜明对比,而加快租赁住房市场的发展,或能加快进入真正意义上的“租房时代”。



去年8月底,杭州市政府发布了《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(下称《方案》),明确到2020年年底基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。


方案中,更表示未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。如果按照近两年新增商品住房的年均量,9万多套来计算,30%的比例,3年内预计新增租赁住房8万多套。但实际上,未来新增租赁房源将远超这一数字。


公租房、蓝领公寓、人才租赁房 

住房保障体系更完善


《方案》中的新增租赁住房包含多方面的租赁房,如公租房、廉租房等公共租赁房源,还有新建商品房市场用于租赁的房源等。


公租房方面,在《方案》中表示将加大公共租赁住房建设力度,未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。2016年,杭州推出了公共租赁住房6000套,据杭州住保房管2月初发布的相关信息,杭州已累计筹集公租房5.7万余套,今年田园公租房及江干凯旋地块项目将开建,在加大租赁住房供应的政策背景下,就算以每年6000套的增量,三年内公租房的总保有量就预计有7.5万套,8万套的保有总量大概率是超时超额完成。



另外,在去年年底,杭州发布了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》,临时租赁住房还有一个名字,叫“蓝领公寓”,主要缓解外来务工人员租房难问题。根据《意见》,3月底前,杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房,今年年底前建成1万套房源,而到2020年底,杭州全市将累计筹集4万套


全国首个!杭州为这些人设临时租赁房!2020要推4万套!



除了“蓝领公寓”,杭州还设置了人才专项租赁住房,据相关规划,从2018年至2021年底,杭州市区按每年出让宅地面积不少于5%比例提供人才专项租赁住房用地专项建设人才专项租赁住房。2017年杭州市区宅地出让面积近500万方,可建筑面积约1100万方,如果按照去年的出让量算,5%的比例,每年预计有25万方的人才专项租赁住房用地,建筑面积约55万方。据规定,人才专项租赁住房应以中小户型的单身公寓为主,70平方米以下套数占总套数比例一般不低于80%。如果以60方面积计算,这类“人才房”每年预计有9000多套,即到2020年将达到约2.7万套,以2年建设周期估算,届时实际可入市的约1万套


平价租赁房源增大 

房价还会持续增长吗?


未来新增租赁住房其实还应包括新建商品房市场用于租赁的房源,这又可以分为开发商商品住宅自持部分、纯租赁地块房源等。


房东个人出租房源,主要还是新建商品房演变而来的,用于出租的主要出于个体意愿,难以具体统计,但商品住宅自持及纯租赁地块的供应量却是有迹可循。


开发商拍地自持部分需全部公开对外租赁,不得“以租代售”或通过其他方式变相销售,目前来说,这部分房源只能是租赁。


2017年3月底开始,杭州调整土地竞价规则,当地块溢价率达到70%时,转入竞报自持比例。截至目前(2018年2月),杭州已出让的含自持涉宅地块形成的可租赁面积达近150万方,如果以60方两房的户型面积计算,150万方的自持面积,可形成近2.5万套租赁房源。


以平均2年的开发周期来预估,今年底前出让的土地自持部分,都有望在2020年进入租赁市场。据2017年可形成近2.5万套租赁房源,保守估计2018年还可产生1万套以上租赁房源。


开发商自持租赁住房分布


租赁地块方面,杭州于2017年10月出让了首宗纯租赁宅地(人才专项租赁住房用地试点),目前该地块已经开工建设,规划1500套公寓。3月8日,杭州将出让第二宗租赁用地,该地块位于运河新城,占地面积24676㎡,预计可建成约1000套公寓,未来或有更多的租赁用地出让。


综上,预计到2020年,在杭州,政府主导下的租赁用房套数将攀上一个史无前例的高峰,即:人才租赁房约1万(含纯租赁用地建成的房源)+公租房2.3万(计划8万保有量-目前5.7万套存量=2.3万套)+土拍开发商自持部分租赁房3.5万+蓝领公寓4万套>10万套!这个数字超过杭州近三年来年均新房供应量9万套!


除了以上途径增加租赁住房,杭州还允许集体留用地、存量工业、商业办公用地、用房新(改)建为租赁住房,一些长租公寓就是通过这些方式建成的。


加大供应量,加强市场监管、鼓励租赁消费、给予租房优惠政策等,都是“租售并举”长期政策,今年杭州的租赁市场注定是值得关注的一年,而这些会否给住房市场带来影响?能不能平抑杭州租房价格乃至新房价格呢?


图文来源:快房网(kfw001_weixin)


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