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【政策】农村房子不能随便建,这些位置建了也要拆!

三农科学传播2018-11-19 17:03:10

随着土地确权逐步接近尾声,土地管理也是越来越严格,农村建房不但要有规矩,而且不能随便建。一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线!



国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?


1
使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来建房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。 


2
不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。


3
不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。


4
闲置着长期不用,导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,很多房屋都摇摇欲坠,废弃多年也无人照关,现在规定凡是2年内不修葺老房子的,一律收回。


5
要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。


看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的,特别是在农村地区,很多人不了解政策和法律经常是随心所欲。现在我们就来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子?什么样的地方不适合建房子?


1
水源的地方不能建房



水源地是重要的自然维护资源,如果在靠近水源处盖房,必定会产生污染,影响水源质量,因此在水源重地是不允许盖房的。


2
农村耕地保护区不能建房



为了进一步的保护我国的耕地,现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。农业用地建房是要经过审批的——未经审批是决不允许的 。


相关政策:《土地管理法》第七十四条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


3
文化保护的地区不能建房



历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分,是我国历史文化名城保护工作的重点之一。


4
公路两边的控制区不能建房


国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区,为了安全方面的考虑,在公路的两侧将禁止建房,不允许在公路两侧居住。


相关政策:《公路法》第五十六条规定:“除公路防护、养护需要以外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物;需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的,应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”  


5
历史文化保护区不能建房



一些农村地区遗留了一些历史古迹,成为了一些历史文化遗产,国家因此设立了保护区,这些地方是不允许建房的。


历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分,是我国历史文化名城保护工作的重点之一所以不允许建房子。


6
生态资源保护区不能建房



生态资源自然在保护之列,被规划为保护区。农村生态自愿保护区内,是严禁建房的。


生态资源维护区内自然资源宝贵,通常有宝贵的动植物,受国家保护,为了防止污染所以禁止在这些地方建房。


到这里有很多人会说我家的房子都不在这些地方附近建的,但是我没有经过审批就该的房子应该为题不大吧。


没有经过审批的农村土地上建房可以拿房产证吗?



在农村,为了节省审批土地的麻烦步骤,有些人直接在没有审批的土地上修建房屋,那么这些人想拿到房产证是不可能的。


首先我们必须清楚,农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。


建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。


没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,如果有人举报是将会被拆除的。


上述的规定所有的建房人员都要按规矩办理,但是还有你不知道的个别情况,下面这几种人群建房还会有补贴。


来源:农视网


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