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惊不惊喜,刺不刺激?恭喜你,正式进入全款买房时代!

房团北京2018-02-19 10:55:35


今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。


现在到底适不适合买房?那肯定是早买早省,毕竟历史的经验告诉我们,房价涨起来就是一夜之间。未来房价的确有可能会降,但是这个可能性大概只有0.1%!


可现在想买也不是那么容易,因为现在已经进入了一个全款买房的时代!


全款买房也已经成为一种常态



11月初,郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘,微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前,融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。


11月中旬,南京十个项目同时开盘,大约有3300套房子,引得近15000名客户熬夜排队抢购,最后近乎全部售罄。


11月底,青岛有楼盘推出1000套房源,引来4000多人登记购买,理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地,纷纷都传出抢房热潮,基本新盘推出就被秒清。


而这些楼盘都有一个共同特点,那就是首付比例高,全款优先!


当然这已经不是出现这种情况了,早在年中6月的时候,全款买房的苗头已经凸显,不少楼盘都是直接要求验资和全款,以至于出现“全款的请进,贷款的请等等,公积金的请把共享单车挪一挪,不要挡门口”的段子,说的就是这种现象。而现在,纵使有着政府整治,但也成为一种约定成俗的规矩!


想买房,就准备好全款的钱吧!


首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷



今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。


具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。


另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。


若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万元,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。


在35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长。她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。



现在已经是买房的最佳时机



那么现在到底是不适合买房?当然适合,只要你抢得到!因为现在这个时候,不管是从价格,还是政策上,都是有利于购房者的。而往后,不论是从国家的层面,还是政策的层面,房价都注定了不会暴跌,只会越来越高!


虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上,上浮20%、甚至25%的也并不鲜见,甚至买房成本也有所增加,但是,必须清楚一点,当前房贷利率年化为4.9%,史上最低,房贷利率有所上浮,也不一定会高于历史上的折扣利率,所以月供负担和之前差别其实并不大。


很多人可能要说了,那要是现在买了,以后房价跌了怎么办呢?我就想问一句,难道就因为觉得以后大米价格要跌,所以现在就再也不吃饭了吗?再说了为什么房价一定会跌呢?


更重要的是,调控稳房价、甚至降房价,但你买不着,降了又能怎么样,和你半毛钱关系都没有!很多人都想要坐等天降馅饼,那我建议,请直接穿越到20年前,买上10套、20套,不然越往后,越别想再有更好的买房时机了!


现在出手,买到就是赚到


一般来说,新房的价格都要比二手房高一点,但是今年在众多楼市调控政策的打压下,新房的价格远远低于了二手房的价格,导致了很多了新盘开盘就售罄。


虽然要验资,首付要8成,甚至要全款,让刚需者们望楼兴叹,但是对于有钱人来说,却是一个极好的套利机会——先全款拿下,等到房本下来后可以抵押再贷款!然后再等个2-3年的限售期过去,再对外出售了,这时候房价涨了,顺利赚取利润。虽然有一个时间差,但是买房投资原本就是一个长期投资!


所以说, 趁现在房价还在停顿,要赶紧下手去买,否则等房价涨上去,你会后悔莫及!



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