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谈谈小区的游泳池

南京天地新城业主家园2018-08-30 17:25:56

今天咱们来说说游泳池!


“什么,我们小区还有游泳池,我怎么从来不知道”,估计有些业主看到今天的公众号信息肯定会有这个疑问。没错,我们小区确实存在游泳池,位置就在天枢座12栋的北面,靠近篮球场,看一下卫星地图就能知道了。



我们小区的游泳池也发生过一些事情,之前关闭过,最后在业委会的努力下才开放。当初天地物业管理我们天地新城,游泳池就跟小区大门一样,完全开放给外来人员使用,由于疏于管理,外面来游泳的人淹死了,天地物业赔偿了20W后游泳池就关闭了,这么一关闭就关到了2015年。此时物业公司已经换成了青和物业,业委会决定通过外来人员承包管理的方式,重新开放游泳池。当时青和物业要自己来招标,承包的费用非常低。业委会并没有同意,最后自己来招标,承包费用比青和当时承包的费用多了两三倍,承包的费用也作为小区公共收益,用来维修小区公共设施。




以下为招标文件:


天地新城小区游泳池招标公告

为规范游泳池经营行为,受业委会的委托,由青和物业天地新城管理处对小区内游泳池人进行公开招标。业委会要求新承包人:恢复并保持游泳场所的各项功能不变原则,与物业公司进行具体商洽。

因游泳池多年失修,承包人需对游泳池内安保等各项设施进行修复,修复费用均为承包人承担,业委会不作任何补偿。现向社会公开发布招标公告,欢迎前来接洽。

    一、前来报名需持有下列资料:

    1、单位营业执照(副本原件及加盖单位公章的复印件);

    2、资质证明(原件及加盖单位公章的复印件);

    3、单位简介(单位概况、业务范围、办公地点);

    4、报名联系函(加盖公章)及经办人身份证等资料。

报名人必须派法定代表人(或委托代理人有委托书)持能体现年检情况的营业执照原件、组织机构代码证书原件以及企业法定代表人资格证明(或授权委托书)及本人身份证参加验证(如果以上原件正在年检,则必须提供年检单位出具的有效盖章证明原件)。经资格预审合格的申请人方可在规定的时间、地点、方式投标。

   二、对投标单位的具体要求

1、具备法人资格单位;

2、具备游泳救生员资格人员4-6人;

3、买有游泳池意外伤害保险;

4、取得南京市游泳管理资格证;

5、有南京市小区内游泳池经营管理的经验。

   6、投标报名单位无因投标申请人违约或不恰当毁约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

   三、资格审查方式:资格预审。

   四、报名信息

1、报名截止时间:201558日;

2、现场查看时间为:2015511

3、联系地址:南京市江宁区金盛路299号青和物业天地新城管理处;

4、联系人:高经理   联系电话:025-84056001

5、监督电话:13813887524

青和物业天地新城管理处

2015424



最后,承包了左邻右里游泳池的人与业委会签订了合同,签合同的内容里面还包含了维修篮球场和网球场,可以在以下合同里面查看。现在业主打篮球的场地在15年修复一新也是业委会要求的。




租赁协议书

 

出租方(甲方): 南京天地新城业主委员会

联系电话:

承租方(乙方): 南京亚成体育文化有限公司

营业执照号码

联系人:张大伟

联系电话:13585131501

保证人(丙方):张大伟

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,南京市天地新城业主委员会将天地新城内的游泳池、网球场及相关配套设施、设备出租给乙方,现就租赁场地的事宜经协商达成协议如下:

第一条 租赁场地

甲方将  天地新城小区  内的游泳池、网球场及相关配套设施、设备出租给乙方,(详细位置见附件,附件为图纸表明承租场地的具体位置),乙方作为 服务小区业主  用途,且此处列明之用途,乙方必须取得营业执照及相关资质证明。

第二条:在本出租合同生效之日为  2015           日,甲方将游泳池、网球场、篮球场按现状交付乙方使用,且乙方同意按游泳池、网球场、篮球场及设施的现状承租。乙方在本合同上签字盖章即表示其对游泳池、网球场、篮球场及设施的现状认可。

租赁期限(2015年5月    日----2018年5月  日)共叁年时间。

第三条场地(包含物业费):第一年(2015530---2016529日)叁万元(不含税);后两年(2016530---2018 529日)场地费每年伍万元(不含税)。

   以上场地费已扣除乙方按本合同第四条对相关设施设备进行维修、更换的费用。

2合同履行保证金:伍万元整。

乙方租期满后,若未发生风险事故,且乙方将游泳场、网球场、篮球场设备设施完好交还给甲方,并结清所有相关管理及能源费用后,甲方将该款项无息退还乙方。

3、场地费及水电费交付方式

a)乙方应于本合同签订后7日内缴纳本合同约定的当年场地费及合同履行保证金,2016年、2017年场地费于当年5月    日前缴纳完毕。

b)甲方只接受乙方以转账方式支付场地费及因本合同产生的其他费用,并以到账日期为准,不接受任何现金支付方式。

c) 乙方支付的水电费,甲方开具收据。

第四条:游泳场/网球场/篮球场整体改造及添置设备方案(由乙方负责):

(1)、游泳池修复方案:

a.水循环系统必需重新更换,必须达到卫生监督部门审核要求;

b.照明设施必须修复和增加到满足夜间照明需要;

c.安装监控设备以便于与泳客发生纠纷以及出现其他问题时作为证据取证;

d.男女卫生间,更衣室重新装修;游泳池四周围栏维修和重新刷漆翻新;游泳池淋浴室,卫生间内水路电路都需要重新更换;

(2)、篮球场重修方案:

乙方将篮球场表面塑胶铲除清洗干净,重新做成8公分厚左右水泥或者硅PU地面;篮球架进行修复和翻新保证能够正常使用;如不能保证正常使用,必须添置两幅新篮球架;在适当位置架设7米高左右球场专用灯,满足小区篮球爱好者运动需要;

(3)、网球场修复方案:

对网球场灯光进行修复;对网球场地开裂部分进行修复和磨平,对四周损坏的围网进行修复;添置网球网和网柱;恢复其网球场功能或者划设4片羽毛球场地,添置4副羽毛球网架。

甲方有权对乙方的以上方案的实施进行验收;如不合格,则乙方需要整改至甲方确认合格为止。整改期间停止营业。

第五条  游泳场/网球场/篮球场的经营与管理:

1、安全管理:乙方必须配备4张救生观察台,8名救生员。在营业状态下同时保证4名以上的救生员同时在场。为保证游泳池绝对安全,乙方必须做好游泳池营业外时间的监督管理工作,保证游泳池营业外时间无人进入游泳池游泳,以防出现安全事故。乙方必须安装监控设备。

如甲方发现救生员人数不足的,每发现一次,处以违约金3000元,并可责令立即停业。

2、卫生防疫管理 : 乙方必须按照南京市卫生防疫部门颁布的标准和要求定期换水和消毒, 保证水质达到相应的要求,同时视觉上水质也要处于清洁状况,如遇部份业主投诉游泳池卫生状况差,水质不清洁,甲方有权要求乙方立即停业整改后,经整改合格后方能营业,另外做到对游泳者实行健康证管理。

3、环境卫生管理: 乙方对游泳场的环境卫生管理必须符合南京市物业管理相关政策规定, 且接受甲方监督管理。

4、设备管理:游泳场,网球场,篮球场相关配套设施,地面及游泳池的水质处理设备在乙方租赁经营期内由乙方负责维护管理。

5、游泳场是小区配套设施一部分,乙方在经营过程中必须保证本小区居住业主正常使用。

6、乙方对游泳场的租赁经营活动不得影响住户的正常工作、生活和学习。游泳池开放时间为:每年7月1日---8月31日:每天:8:30---11:30;15:30---21:00.

网球场开放时间为:8:30—21:00;

7、第一年游泳票卡价格为:单次票:25元/次;20次卡:280元(已缴纳物业费业主业主)/360元(未缴纳物业费业主)/400元(非业主);暑期季度卡:280元(已缴纳物业费业主业主)/360元(未缴纳物业费业主)/400元(非业主)。

    次年的游泳票卡价格将参照市场行情,报甲方批准后决定。

   网球场可以象征性收费服务业主,但必须征得甲方同意。篮球场不收费。

第六条 甲方权利义务:

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度负责监督实施。

2、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方对游泳池、网球场正常经营。甲方每年两次对游泳池内部绿化树和草坪进行修剪和打扫。

3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

4、甲方负责为游泳池、网球场安装独立水、电表。租赁期间产生的水、电费等费用以及政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该场所有关的费用,均由乙方支付。如遇政府相关部门对水、电资费标准进行调整,则按政府相关政策执行。甲方将水、电费资费调整情况采用书面通知乙方,乙方在三个工作日内无回复视为自动认可。

5、管理保障:乙方工作人员在履行本协议时需配合甲方的管理,对违反甲方管理制度的人员,甲方有权要求乙方调配或更替人员。乙方按照甲方要求管理服务相关泳池。

第七条  乙方权利义务

1、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度服从甲方的监督管理。

2、游泳场、网球场相关的《营业执照》、《卫生许可证》等证件由乙方负责办理,相关费用由乙方自行承担。

3、应自行承担因经营产生的各项税费。

4、应爱护并合理使用场地的各项设施,如需改动应先征得甲方书面同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

5、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,否则,由乙方承担因违法经营造成的一切后果。

6、乙方有义务向甲方提供本人或本企业的备案资料。

7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

8、乙方不得将游泳池等转租給他人。

9、乙方游泳池开放期间内应全权负责泳客的生命和财产安全;乙方购买相关公众责任险保险;泳池,网球场如有安全事故发生,由乙方负责承担全部责任。与甲方无关。

10、乙方在游泳池开放前须向甲方提供现场救生人员的《救生员证书》等相关证、照的复印件,(至少8名救生员)并提交原件供甲方检验。游泳场开放期内乙方须每日公布水质检测情况,并定期向甲方提交水质化验结果。因水质不合格造成的相关部门处罚及停业等问题与甲方无关。

11、泳池开业前必须购买公众责任险后方能营业,否则甲方有权停止乙方经营,由此带来的后果由乙方负责。乙方购买保险标准为每次事故赔偿限额最低为60万元,累计赔偿限额为80万元。

第八条  违约责任

8.1合同的解除

乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,并且乙方应按照相当于总场地费50%的标准支付违约金:

1、未按照本合同约定的用途使用场地,经甲方1次书面通知未改正的。

2、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

3、进行非法经营或违法犯罪活动累计达1次。

4、利用承租房屋存放危险物品、国家禁止或限制经营的物品。

5、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

6未经甲方书面同意,转租、转借或擅自调换使用承租物业、改变经营内容。

7、乙方公司股东转让股权的。

8.2如乙方逾期支付场地费及水、电等各项费用的,每逾期一日,按所逾期支付费用的1%支付违约金;逾期超过十日的,甲方有权提出解除合同。

8.3 乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前10日书面通知甲方,并向甲方一次性支付相当于总场地费50%的补偿金,合同方可解除,保证金不予退还。因甲方自身原因提前解除合同的,应提前30日书面通知乙方,并向乙方一次性支付相当于总场地费50%的补偿金,合同方可解除。(小区部分业主反对造成合同无法履行的除外)

第九条 安全责任

9.1乙方如违反其提供的安全经营方案及安全承诺经营,一旦发现将直接终止合同;

9.2乙方承租期间所产生的一切安全责任由乙方自行承担,与甲方无关。

第十条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的场地费。如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还押金,双方互不承担违约责任。

第十一条 续租

本合同续租适用以下2种方式:

1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前10日提交书面申请,甲方在收到乙方书面申请和租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同,场地费标准双方按当期价格签署。

2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前10日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

第十二条 丙方的保证责任

12.1丙方愿意向甲方提供连带责任保证,以担保乙方履行乙方在本合同项下的所有义务(包括但不限于:[被保证人在主合同项下向甲方支付所有场地费、违约金、损害赔偿金等义务])。

12.2丙方依本合同之规定提供之连带责任保证所担保的主债务为:乙方在本合同项下所承担的所有义务(包括但不限于:[乙方在主合同项下向甲方支付所有场地费、违约金、损害赔偿金等义务])。

12.3丙方在本合同项下承担的保证责任为连带责任保证,一旦乙方未能及时、足额支付任何一笔款项,丙方即应承担连带责任,并应在甲方向乙方发出书面通知后10日内立即将乙方应付甲方的款项一次性支付给甲方。

1.4丙方在本合同项下的保证期间,自乙方在本合同项下的主债务履行期限届满之日起计两年期届满。

1.5丙方在本合同项下的担保责任是一种连续的和无条件的连带保证责任。在乙方未按期清偿任何担保债务时,丙方即有义务按本合同之规定履行其在本合同项下的保证责任。

第十三条 租赁场地及设施设备的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后的十日内无偿将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

乙方为使用租赁物而依据本合同第四条规定维修、更换设施设备的,均无偿归甲方所有。

第十四条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,依法向甲方所在地人民法院起诉。

第十五条 通知

甲乙双方之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络函件应以书面形式按下述地址或传真号码发出:

甲方:                 乙方:

收件人:                            收件人:

地址:                 地址:

传真:                 传真:

对于任何通知或联络函件,如直接交付,在交付时视为收讫;如用传真,在发出后视为收讫;如使用挂号信,在寄出两天后视为收讫;如用公告送达,公告刊登当日视为送达。

第十六条 附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式2份,甲方1份,乙方1份。2份合同具有同等效力。

乙方出具的《安全责任承诺书》、《水质保障承诺书》作为本合同的附件。

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字、盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

按甲方要求羽毛球馆临时建设规划许可证正在去规划局审批流程中,目前争取早日把手续办理完毕。因羽毛球馆建设成本巨大,羽毛球馆建设以前乙方将与甲方协商重新签订长期合同。


甲方(盖章):       乙方(盖章):

甲方代表(签字):    乙方代表(签字):

签约日期:         签约日期:


丙方:                         

 

签约日期: 

安全责任承诺书

 

南京亚成体育文化有限公司承诺如下:

1.       我方承诺派入甲方的工作人员要服从甲方所聘物业公司及甲方的管理,且我方的工作人员需按照物业公司的要求办理各项进场手续。

2.       我方员工不得酒后进入甲方的工作区域,未经许可不得进入其他工作区域。

3.       我方承诺所有我方工作人员具有上岗资质。

4.       我方承诺所有从业人员健康合格并对教练员进行消防安全培训。

5.       我方承诺我方员工和客人发生口角时,发生的一切伤害责任及矛盾由我方自行承担解决,与甲方无关。

6.       我方承诺我方在自身负责的所有体育项目时,任一消费者(包含体验者)由于工作人员或非会员自身原因而产生的摔伤、碰伤、擦伤、溺水等安全事故均由我方负责。

7.       我方承诺因我方工作人员违反甲方安全管理规定造成的安全隐患,甲方有权给予我方违章人员处罚。

8.       我方承诺因我方工作人员操作失误导致甲方设备损坏,由我方承担所有责任,并承担由此造成的一切经济损失及补偿。

9.       因本承诺或履行本承诺发生的争议,由双方协商解决;协商解决不成的,任何一方均可将争议提交给当地人民法院,予以诉讼解决。

10.   本承诺由甲、我双方代表签字加盖公章之日起生效。

 

承诺人:南京亚成体育文化有限公司(盖章)

 

     

 

水质保障承诺书

南京亚成体育文化有限公司承诺的内容如下:

1、出现因水质损坏(浑浊、异味、剂量超标)24小时或以上的,或经由卫生部门检测后确认为不合格,甲方有权按照合同内容扣除我公司合同履行保证金。

2、我公司提供药剂为消毒剂、净水剂、沉淀剂、PH调节剂;提供该药剂的相关证件。并确保该药剂的安全性。因该药剂而产生的水质问题由我公司负责。

3、我公司负责所有泳池内的清洁,维护循环过滤设备、管道、吸污等设备;更换零件和维修时产生的费用均由我公司负责。

4、我公司的处理标准为:水质在营业时段符合国家标准;PH6.5-8.5,浑浊度≦5,尿素不超过3mg/L,细菌总数不超过≦1000/ML游离性含量为0.3-0.5mg/L,大肠杆菌不超过≦18g/L,浸脚消毒池的游离性含量为0.8-1.2 mg/L(国家卫生监督所标准,1999年)。水底无沉淀物,池壁无积垢、池面无漂浮物、循环系统无堆积物(一年一次清洗维保)。

我方的责任及义务:

1、我方负责的水质常年达到国家标准及以上,我公司负责租赁期内游泳馆水质所有产生的问题,包括水质处理、体育部门检查等。在承租期内我方提供一套完整的水质处理资质证书及消毒用品合格材料供物业公司及业委会抽查。

2、在合作期内,所有乙方工作人员负责的水质区域因非人为原因而产生的意外伤害事件均由乙方负责。

3、本协议签订后5日内,我方需向物业公司及业委会报送所有游泳馆水质相关证书及资质的书面文件,该文件在本协议履行过程中如有变化,我方应提前5日向物业公司及业委会书面告知。

4、在承租期内产生的泳池水质检测、卫生许可证、体育局开放证等均由乙方负责报送及所有检测费用,如遇相关问题由我方解决。

 

承诺人:南京亚成体育文化有限公司(盖章)

 

   





当前存在一个问题,我们看看游泳费用:

这里面的游泳费用办卡20次是400块钱,如果是小区业主可以便宜40块钱,也就是说我们小区游泳池是对外开放的。前段时间见过明月港湾的人跑到业主委员会办公室问我们小区游泳池是否开放,什么时候开放,最后告诉我们他是明月港湾的,打算带孩子来游泳。

我们游泳池这块地是我们所有业主的共同用地,我们业主花了钱买下来的。现在的游泳池开放给周边的小区人员使用,他们来我们小区,占用我们小区的资源,我们小区的房价还比他们的便宜。我们小区有湖,有游泳池,有香布伦宫,最后都变成了周边小区的公园。每次把我们小区游泳池的照片发到微信朋友圈,朋友都会说我们小区一定是高档小区,只有高档小区才有游泳池。没错,我们小区当年在岔路口确实是高档小区,比明月港湾房价还要高,当年物业人员还骑马来巡逻,非常有阵势。十几年过去了,现在变成这个样子。

如果未来,我们小区能迎来更好的物业公司,游泳池这块完全可以变成我们小区业主自己享受的资源,只有我们业主才能来游泳,不会像现在这样天一热,就整个游泳池跟下饺子一样。到那个时候,我们小区才是高档小区,房价肯定能变成岔路口最贵的,其他小区的人肯定会羡慕我们。

希望这一天能早日到来!