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猪老板的困惑,猪场该建在哪?

猪业传媒2018-08-15 08:12:52

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    无论想要养猪的还是打算扩大养殖规模的老板,屡屡被土地问题所困扰。随着散户和小型养殖场被大批关停后,规模化养殖的出现和壮大,养殖业逐渐进入公司化和法制化轨道,养殖业与土地法规和政策的矛盾逐渐突出。

  选址首先要了解土地的性质,这是至关重要而又容易被大家忽略的一点。我们在选择猪场用地的时候,一定要注意不能选择基本农田。因为国家对基本农田实行保护政策,不允许改变用途。一旦建设了就会有人出面清理,到那时悔之晚矣。

  选址时还要对该地块及周围地块以后的远期规划有所了解,避免选择的场地与以后政府的其他重大开发项目有所冲突。现在很多地方因为经济高速发展,以前的城市近郊区,甚至远郊区,几年之间高楼大厦林立,变成了开发区、居民区、商业区、工业区等,养猪场不得不搬迁到更偏远的地方,甚至因为选不到合适的场址使养殖无法继续进行。

  了解这些情况,一是要到该土地所在地的政府土地主管部门,查看该地块的地籍,二是要到政府规划部门看土地规划。

  “禁养”一词就像一把刀悬在了养殖户头上。随着对养殖业环保政策的趋严,禁养区内的畜禽养殖场关闭、搬迁进入了最后的倒计时。不论是暴力拆迁还是民主决策都给养殖户带来了巨大的打击。

  有的农户疑惑,是否能够开垦荒地来继续完成自己的养殖大业?而自己开垦的荒地,到底归谁呢?是否需要缴纳地租、合法开荒地能使用的年限为多少、开荒地是否具有补贴等问题充斥着大家的头脑。

  农村开荒的土地,其所有权仍属于农村集体组织所有,其所有权不属于个人,所以不能与承包土地享有同等权利。首先我们要确定开荒是合法还是非法的,国有荒原按着市场情况对外承包,而村集体的荒地在一定条件也会以正常发包形式进行对外承包,农民只要在开垦荒地时付出金钱以及劳力,村集体会优先承包给你,并且收取适当的承包费。

  此外,根据《国土地管理法实施细则》第17条规定:开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过50年,也就是说正常合法的开垦荒地,可以使用50年!

  同时,根据国土资源部制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定:养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权,只要不破坏耕地的耕作层,不破坏耕种植条件,土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。

  那么猪场应该建设在怎么地方,应该要注意什么问题呢?

  建议:

  1、猪场应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地;

    2、猪场应不占或少占耕地,严禁占用基本农田;

    3、确需占用耕地的,也应尽量占用劣质耕地,避免滥占优质耕地;

    4、通过工程、技术等措施,尽量减少对耕作层的破坏;

    5、新建、改建、扩建规模化畜禽养殖场应要严格履行环境影响评价。(资料来源:互联网)

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