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柯城、衢江、龙游哪里可以建房?怎么建?这份农村建房指南里统统都有

衢州广电传媒2018-03-12 13:23:19


急着造房的你,

千万别着急!

先看看这份干货!


不可不知的建房流程

农户申请

村级审查

乡镇审批

通知用地

放样定位

竣工验收

权属登记


具体细则往下滑


柯城区




怎样能建房?


可申请宅基地建房的情形:

(一)满足以下分户条件,且符合申请建房条件的。

1.父母原则上随农业户口子女申请建房,四世同堂的可分两户。

2.有两个及以上儿子的,年满 22 周岁的儿子可单独分户。

3.有两个及以上女儿,入赘招婿的女儿可单独分户。

(二)因国家、集体建设,或因危房、灾毁、地质灾害等需要重建、迁建的。

不予受理申请宅基地建房的情形:

(一)将宅基地上建筑物转让、出租、出售、出借、抵押、赠与等情形,或者改为经营性场所等非生活居住用途后,再次申请宅基地的。

(二)符合分户条件,但宅基地面积已达到法定面积标准的。

(三)原有住房因拆迁或宅基地换公寓等已享受安置政策的。

(四)政府扶养照顾的孤寡老人、五保户申请宅基地的。

(五)夫妻双方已有住房,离婚后根据离婚协议或法院判决等相关司法文书放弃住房,未组成新家庭的。

(六)法律法规及政策规定不得批准的其他情形。


建房占地面积有多少?


4 人及 4 人以下户的不得超过 110 ㎡,

5 人及 5 人以上的户不得超过 125 ㎡。

建筑层数不得超过3层檐口高度原则上不超过 10米,特殊情况经批准可适当提高,但不得超过 11 米;日照间距系数按 1:1—1:1.2 控制,拆建、扩建的可适当降低标准。

农户确需建设庭院的,庭院面积一般不超过审批建筑占地面积,围墙高度原则上不得超过 2.0 米,一般情况不得建造实体围墙。

经批准的宅基地,自批准之日起两年内须开工建设。


衢江区




规划范围


樟潭街道、浮石街道、高家镇、杜泽镇、上方镇、峡川镇、莲花镇、全旺镇、大洲镇、后溪镇、廿里镇、湖南镇、黄坛口乡、岭洋乡、周家乡、云溪乡、灰坪乡、太真乡、双桥乡、举村乡共10镇8乡2街道,总面积约1748平方公里。


怎样能建房?



《细则》规定,属于下列情形之一的农村村民,可申请宅基地:

(一)常住人口中具备下列分户条件,确需分户建房的;

1.父母应随农业户口子女申请建房,四世同堂的可分两户;

2.有两个及以上儿子的,年满22周岁的儿子可单独分户;

3.有两个及以上女儿,入赘招婿的女儿可单独分户。

(二)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需要扩建的;

(三)因国家、集体建设,或因危房、灾毁、地质灾害等需要重建、迁建的。

(四)法律、法规、规章规定的其他情形。

有下列情形之一的,其宅基地申请则不予批准:

  (一)不符合农民建房“一户一宅”规定或建新不拆旧的;

  (二)现有宅基地面积已达到规定限额标准再申请宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

  (三)以所有家庭成员作为一户申请并被批准宅基地后,不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的;

  (四)与子女分户,原有宅基地面积已达到分户后各户限额标准总和的;

  (五)户口虽已合法迁入,但原籍宅基地未退还集体的;

  (六)在拆迁中已实行货币补偿、产权调换或有土地安置的(包括留地安置);

  (七)政府扶养照顾的孤寡老人、五保户申请宅基地的;

  (八)违法占地或违法违规建房未处理结案的;

  (九)原有住宅被法院裁判用于抵债的;

  (十)将宅基地上建筑物转让、出租、出售、出借、抵押、赠与等情形,或者改为经营性场所等非生活居住用途后,再次申请宅基地的;

  (十一)在城镇、村庄列入近期建设、改造项目控制范围内申请建房的,或者涉及侵占公共空间、影响公共安全或妨碍公共设施、公益事业建设和重大建设工程推进的;

  (十二)法律法规及政策规定不得批准的其他情形。


建房占地面积有多少?


对于建房的面积,《细则》也根据当前的社会形势进行了调整,调整后的农民建房的宅基地面积标准(按垂直投影计算)为:

大户(5人以上):使用农用地的不得超过125,使用其他土地不得超过140

中户(3-4人):使用农用地的不得超过110,使用其他土地不得超过125

小户(1-2人):使用农用地的不得超过90,使用其他土地不得超过105

其中,农民安置小区(集聚点)在上述限额标准内,按所在小区(集聚点)建设规划设计要求统一确定户型面积。

农民建房实行建设规划控制,建筑层数不得超过3层、檐口高度原则上不高于11米已经编制修建性详细规划或村庄建设规划的按照规划进行控制。禁止在经依法批准的宅基地范围以外,以建造实体围墙等形式圈建庭院。


龙游县



建房占地面积有多少?


农村私人建房的建筑占地面积按其建房人口的多少划分为大、中、小三种户型。

(一)城郊村、园中村建筑占地面积标准:

大户(5人以上):建筑占地面积不得超过120㎡;

中户(3-4人):建筑占地面积不得超过100㎡;

小户(1-2人):建筑占地面积不得超过80㎡。

(二)其他村建筑占地面积标准:

大户(5人以上):建筑占地面积不得超过125㎡;

中户(3-4人):建筑占地面积不得超过110㎡;

小户(1-2人):建筑占地面积不得超过96㎡;

此外,还需注意的是住宅建设层次不得超过3层,檐口的上沿高度控制在10米以下。城乡规划、旅游景区规划有特殊要求的,按规划要求建设。


哪些情况,建房不会被批准?


(一)已有农村住宅并达到规定面积标准的;

(二)1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以后,有出租,出卖或者以其他形式转让地上建筑物且不符合流转条件的;

(三)在征迁中已实行货币补偿、产权调换、有土地安置或已享受异地搬迁的;

(四)未到法定结婚年龄分户的;

(五)违法用地、违法建设尚未处理结案的;

(六)在城镇建设、村庄整治、基础设施建设等规划控制范围的;

(七)不符合土地利用总体规划的;

(八)无村庄规划或农民建房不符合村庄规划建设要求的;

(九)“三区五线"等禁建区范围内禁止农民建房;

(十)土地为非建设用地的。

(十 一)法律、法规规定不予批准的其他情形。


其它县市区的农村建房审批,

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通讯员:陈明芳  图片来源:网络