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巴黎政府专门建了一个网站来管Airbnb房东

环球旅讯2018-08-28 14:24:23


根据法国游客和接待专业协会的统计结果,在Airbnb提供的巴黎6万个房源里,有2万个房源不合法。目前Airbnb在巴黎圣路易岛上挂出的房源,存在不少“灰色交易”。


本文由环球旅讯转载自界面新闻



政府对共享经济的收入来源和税务的监控越来越严苛。


5月11日,巴黎政府建了一个公开的巴黎数据网站opendata.paris.fr,公布获得四个月以上出租许可的房主名单。与此同时,巴黎政府鼓励市民向政府举报那些违规出租房屋的邻居。


按照巴黎规定,巴黎政府同意任何人都能短期出租他们的房子,限制在四个月以内。目前被这个网站许可的房主名单只有125位。而注册的Airbnb巴黎房东有超过41000位。根据卫报的数据,其中商用属性的用户大概有16900位。


而根据法国游客和接待专业协会(AhTop)的统计结果,巴黎的房东中有超过35%的房子超过法规四个月的限制进行长期出租,房东人数远超该网站许可的125位。


另外,该统计也表明在Airbnb提供的巴黎6万个房源里,有2万个房源不合法。目前Airbnb在巴黎圣路易岛上挂出的房源,也存在不少“灰色交易”。


各国政府之所以努力控制短期租金的大规模增长,原因在于住宅房源从长租转变为短租的性质改变将带来对住房使用效率、租金、住房供给等方面的担忧。


去年洛杉矶联盟(LAANE)曾发布报告称,“大规模的住宅单位转换为旅游住宿将带来巨大的成本,包括一个更紧张的住房市场、安全风险、失业和税收流失。”


Airbnb发布的研究显示,在短租性质下,平均洛杉矶的一个住宅单位在一年内,需要通过Airbnb出租177天,才能比作为一个长期的租赁单位产生更多的收入。在一些高需求的社区,这一保本门槛更高。住房使用效率的低下加剧了住房短缺和租金上涨。


为此,美国圣塔莫尼卡规定短租控制在30天以内,洛杉矶则规定每年有限的天数予以短租;德国柏林政府部门规定房主不能擅自将他们住房的性质改变为度假公寓。


另一方面,Airbnb在许多地方被指控“非法经营”和逃税。部分全职Airbnb房东已经做着跟经营旅馆无异的事,但因为法律缺失并不向市政府缴纳旅馆税和旅游税。


据AhTop协会估算,“灰色交易”变相夺走了国家税收,也为其他酒店同行带来数亿欧元损失。对国家来说,仅增值税一项每年带来的损失就达到8000万欧元(约合5.9亿元人民币)。


为此,法国相继出台了一系列法规规范住房分享市场。2015年3月,巴黎政府将Airbnb纳入了酒店的征税范围;10月1日起,通过Airbnb在巴黎订房的来客每晚需要缴纳0.83欧元(约合6元人民币)的居住税,由Airbnb收集,再转给市政府;12月,法国通过法案要求,从2016年起,类似Airbnb的网站必须向屋主们清楚说明他们的缴税义务,防止逃税,否则将罚款10000欧元(约合74000元人民币)。


类似地,在纽约,Airbnb被指控“非法经营”及逃税,之后Airbnb承诺在所在城市缴纳合适的酒店、旅游税费。今年2月,Airbnb担心美国政府会给他们征收价格更高的非法酒店税,主动在内部清理做租赁生意的人,而且公开旗下在纽约的59000多个房源信息,表明其中95%的Airbnb房东都是普通居民。


另外,2016年欧洲杯赛事的10个主办城市也表示将采取强制措施对Airbnb、Abritel等网络订房平台上的民宿收取城市居住税,预计此项税收总额将达到15万-20万欧元(约合111.43万-148.58万元人民币)。


面对政府和旅游餐饮行业的激烈反对,Airbnb也一直在尝试与其合作,毕竟两者的合作更多是共赢。AhTop协会主席曾表示:“为了能在2020年接待1亿人次游客,我们并不反对Airbnb,因为目前巴黎酒店住房数量无法满足需求。”





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