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超九成银城贷款利率上浮 河西买房越来越难...

南京荟居2018-10-14 12:12:28


超九成银行已无首套房利率优惠,未来房贷利率仍将上行。南京4家银行银行已停贷,买房成本一再提高;


8月南京有7套退房,板桥一房源便宜16万;龙潭新城规划出炉,又一个新城即将崛起;


未来4年南京还有10条地铁开建,跨江发展转为拥江发展!河西开盘又推迟了..



01


悲剧,河西开盘又推迟啦


网友爆料截图:“河西一个房号要一百多万…有人认识河西房产局的高层嘛”。这位网友心仪的楼盘是河西中部的海玥名都。



河西上一次开盘,还是在今年4月份,保利天悦、海玥名都、金地中心风华、正荣润峯集体开盘,每个楼盘开盘,都是一场“抢房大战”,更带来了“八成首付”这样的不成文规定。而这次后,河西进入长时间的断供…


就在上月,好不容易等来河西有盘这个月要开的消息,分别是河西中部的保利天悦、河西南部的佳兆业城市广场与河西北部的恒盛金陵湾,就在今早,有消息称:河西中部保利天悦开盘推迟了!要到9月份才会有加推消息。


而据河西某一楼盘的置业顾透露,河西中部今年估计也不会开盘!



而河西南部另一预计8月份开盘的楼盘佳兆业城市广场,置业顾问透露:项目一直在等销许,销许下了就开盘。


河西北部的恒盛金陵湾置业顾问回复:项目将会在8月底9月初开盘,不会超过9月,目前项目在收初审材料,截止到拿销许之前。由于限价的原因,此次开盘均价保持之前的均价37500元/㎡不变。此次房源共480套,为项目的收官之作。


对于河西的推迟开盘,大多数买房人是十分的焦虑。想买到河西的房子毕竟不容易呢,与其苦等不如趁早入手其他区域的房子,别等到房价涨上去,到头来两手一场空。


02


8月南京7套退房,板桥一房源便宜16万!


8月南京有7套退房推出,分别来自高淳3套、江宁2套,六合1套,雨花台1套

8月南京退房

位于雨花台的和昌湾景一套5幢7楼88平方米的退房,单价16086元/㎡


值得一提的是,目前和昌湾景住宅房源已全部收官。6月29日,和昌湾景公证摇号,1284组买房人参与摇号,中签率仅27%。项目推出1、7、9、10号楼,1号楼高层销许均价17950元/㎡,户型88㎡,共261套;7、9、10号楼为洋房,户型110㎡,销许均价20599-21399元/㎡,共80套,当日开盘高层房源全部售完。


与上次推盘均价17950元/㎡相比,和昌湾景这套88平米的退房单价才16086元/㎡,相差1.8万/平,退房可便宜约16万,而且板桥目前暂时没有新房加推消息(区域内明发浦泰梦幻家迟迟没有加推),和昌湾景房源也已售完,周边二手房均价也在2.3万/平起,购房者有机会捡漏了。


板桥部分房源二手房价格(数据来源安居客)

和昌湾景附近的金地自在城二手房市场上的价格卖到了24907元/平。江宁的退房包括百家湖花园的一套82平方米的现房公 寓,报价20729元/㎡,还有一套房源是位于横溪街道的别墅。


高淳3套退房分别是雅居乐花园、湖滨一品苑和红太阳财智广场,房源价格上基本没什么竞争力;六合一套退房为32号楼一单元1203室荣盛鹭岛荣府,单价7050元/平。


从最近几月退房信息来看,目前南京市场上的新房源依然抢手,退房数量和参与人数上都在减少,业内人士认为,退房数量少的状况或许要等到楼市降温后才会有改观,打算在退房市场“捡漏”的买房人还得再等等


03


近期全国房贷利率大面积提高


据报道,8月12日起广州包括建行中行交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%


8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%


据扬子晚报报道,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流


按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(下周一)起,房贷利率上浮5%到10%。

另外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%


目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷,同时现在即使对于一手房,也不再收件了。


利率仍有上升可能


专家认为,抑制房价政策仍需从紧,尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确,严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投资投机性购房。


北京银监局表示,下一阶段,将继续督导银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度,依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题,追究相关机构和人员责任,进一步清理和规范房地产金融市场,有效防控金融风险,推动建立房地产市场调控长效机制。


银行业内人士称,目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化,尽量维持平稳,但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。


04


又一个新城即将崛起,龙潭新城规划出炉


今天(8月14日),南京市规划局公布了龙潭新城规划公示,预示着又一个新兴新城即将崛起。


龙潭新城


据悉,龙潭新城NJDBc012-02单元主要为南京综保区(龙潭片区)的围网涵盖范围,规划面积约4.27平方公里。规划区位于南京中心城区北侧,位于南京经济技术开发区龙潭新城片区,龙潭港东侧。规划范围:北至龙北大道,南至靖安大道,西至宝港路,东至靖西路。



龙潭新城


公示刚出来,但已有名企早已瞄准。龙潭新城ppp项目签约华夏幸福。南京经开区网络发言人回复表现项目将在8月份正式签约,签约后将直接启动项目建设工作。该项目合作区域包括靖安大道以北为产业功能区,靖安大道和疏港大道以南为城市功能区,以及生态湿地和水一方(地域四至以红线为准),后期将按照与开发区签定的PPP协议精神要求,根据法定规划开展具体的城市建设、运营与招商工作。


龙潭新城


总用地面积约427.13公顷,以未建设用地为主。目前主要建设内容为卡口及围网 (10KM)、海关/国检综合服务大楼、查验区(约9公顷)以及道路,初步形成保税物流集聚。规划总用地约427.13公顷,其中城市建设用地419.28公顷,占总用地的98.16% ;水域7.85 公顷,占总用地的1.84%。


功能定位规划区作为南京海港枢纽经济区的政策高地,打造开放型、服务型、创新型的综合保税区。


另外,道路交通系统:规划区为封闭管理,设置出入口3处,分别位于营房路、宝港路及靖西路。规划区围网外围道路主要为快速路与主干路;规划区围网内部道路分为主干路、次干路、支路及弹性支路


05


未来4年南京有10条地铁开建!跨江发展转为拥江发展!



昨日,南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》。宁芜铁路货运线外绕、开建10条地铁、跨江发展转为拥江发展、老旧小区改造、增加租赁房源…一大波利好正在向南京人走来。


市民出行

打造南京1.5小时高铁交通圈


在对外交通上,《纲要》中明确“十三五”期间,深入推进宁镇扬一体化发展,不断增强承东启西、连南接北、通江达海的战略支点和门户城市作用,加快建设南沿江城际、北沿江高铁、宁淮高铁、镇宣铁路、宁合客运专线等项目,实施宁芜铁路货运线外绕及扩能改造工程,建成尧化门货场等项目,规划建设南京北站综合客运枢纽。到2020年,铁路运营总里程达500公里以上,基本形成省内所有设区市到南京1.5小时高铁交通圈


未来4年,南京还有10条地铁开建


加快推进轨道交通建设。加快中心城区轨道交通线路建设,建成4号线一期,开工建设5号线、1号线北延、2号线西延、3号线三期、4号线二期、6号线、7号线、9号线一期、10号线二期、11号线一期等轨道交通线路,启动9号线二期前期研究。积极探索不同层次轨道线路之间以及与其他交通方式的衔接转换,提高轨道交通整体效率和吸引力。至“十三五”末,轨道交通(含有轨电车)运营里程超过420公里,轨道交通占公共交通出行量比例达到45%。


地面公交上,中心城区力争形成超过350公里道路里程,实现成环成网运营。积极发展定制公交、微循环公交、社区接驳公交等特色公共交通服务。


建停车场,投放8万辆公共自行车


推进停车设施建设。合理规划配建主城、江北新区、副城核心区等区域停车场(位),鼓励商办中心、学校、医院等建设立体车库。推进轨道交通站点及综合换乘枢纽周边的“P+R”停车场建设,引导市民采用公共交通出行。放宽市场准入,鼓励民间资本以独资、PPP等方式参与公共停车场建设。严格执行建筑物停车配建指标,逐步形成以配建停车泊位为主体、以社会公共停车场为辅助、以路侧停车为补充的区域差异化停车供应和管理体系。至2020年,江南六区共建成约8.5万个公共停车泊位。


全面建成设备完备的公共自行车调度体系和功能齐全的公共自行车综合服务中心,形成2500个公共自行车网点服务体系,投放8万辆公共自行车。建立全市公共自行车统一技术标准和收费标准,实现全市各区域公共自行车通借通还和“一卡互通”。


城市布局

高标准建设江北新区

以及四个副城


加快城镇低效用地的再开发利用,重点推进鼓楼滨江、铁北、铁心桥—西善桥、燕子矶等片区城市更新与改造,提升老旧城区功能品质。


把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置,全力推进江北新区开发建设,推动城市建设由跨江发展全面转向拥江发展。


大力推进33.2平方公里核心区开发建设,控制大厂城镇隔离绿地范围及老山—亭子山—长江、长芦—玉带隔离廊道,完成滨江、绿水湾、龙袍等长江湿地重点生态工程,确保新区生态功能区域控制在全域面积70%以上。高水平建设东山、仙林、溧水、高淳四个副城


《纲要》中明确,新增建设项目重点向龙潭、桥林、板桥、禄口等新城地区倾斜,同时加快这些新城地区的相关公共服务配套等综合功能建设,加快轨道交通和干线公路向新城方向延伸。